在房屋买卖过程中,中介费的收取因服务项目的差异而有所不同,通常需要与中介机构进行协商。
(一)权籍调查
1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;
2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
(二)房屋使用状况调查
1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;
2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。
(三)行情调查
1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;
2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
(四)确定成交意向并订立交易合同
1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;
2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份;
3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;
4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。
国家规定买二手房的佣金是怎么样的
律师回答
摘要：在房屋买卖过程中,中介费的收取因服务项目的差异而有所不同,通常需要与中介机构进行协商。权籍调查、房屋使用状况调查和行情调查是中介机构收取中介费的重要服务项目。权籍调查包括调查房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制,以及调查涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。房屋使用状况调查则包括收集调查房屋坐落环境、使用年限、有无隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等
延伸阅读
买卖二手房需要注意的事项有很多，其中最应该关注的有以下几点：
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权及共有权等。
2. 房屋交易记录：了解房屋的过户、抵押、司法查封等状况，避免购买到有纠纷的房屋。
3. 房屋的价格：不要被过低或过高的价格所迷惑，要根据房屋市场行情进行评估。
4. 房屋的区位：选择交通、配套设施较好的区域，以提高生活品质。
5. 房屋的建筑年代：较老的房屋可能存在安全隐患，较新的房屋可能过于现代化。
6. 房屋的开发商：了解开发商的背景，选择知名开发商的房屋较有保障。
7. 房屋的物业：观察房屋的物业管理情况，选择有规范的物业管理公司较妥当。
8. 房屋的水电费用：了解房屋的水电费用是否合理，避免购买到水电路有问题或不透明的房屋。
9. 房屋的燃气设施：确保房屋的燃气设施符合安全标准，避免购买到存在安全隐患的房屋。
10. 房屋的抵押贷款：了解房屋的抵押贷款情况，确保购买的房屋可以办理抵押贷款。
11. 房屋的过户手续：了解房屋过户所需的手续及流程，确保顺利过户。
12. 房屋的诉讼记录：了解房屋的诉讼记录，确保购买的房屋没有涉及诉讼问题。
13. 房屋的户口：了解房屋的户口是否已经迁出，避免购买到有户口问题的房屋。
总之，在购买二手房时，应该仔细了解房屋的产权、交易记录、价格、区位、建筑年代、开发商、物业、水电费用、燃气设施、过户手续及诉讼记录等情况，确保购买的房屋符合自己的需求。同时，也可以通过法律咨询等方式，了解相关法律规定，保障自己的权益。
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权及共有权等。
2. 房屋交易记录：了解房屋的过户、抵押、司法查封等状况，避免购买到有纠纷的房屋。
3. 房屋的价格：不要被过低或过高的价格所迷惑，要根据房屋市场行情进行评估。
4. 房屋的区位：选择交通、配套设施较好的区域，以提高生活品质。
5. 房屋的建筑年代：较老的房屋可能存在安全隐患，较新的房屋可能过于现代化。
6. 房屋的开发商：了解开发商的背景，选择知名开发商的房屋较有保障。
7. 房屋的物业：观察房屋的物业管理情况，选择有规范的物业管理公司较妥当。
8. 房屋的水电费用：了解房屋的水电费用是否合理，避免购买到水电路有问题或不透明的房屋。
9. 房屋的燃气设施：确保房屋的燃气设施符合安全标准，避免购买到存在安全隐患的房屋。
10. 房屋的抵押贷款：了解房屋的抵押贷款情况，确保购买的房屋可以办理抵押贷款。
11. 房屋的过户手续：了解房屋过户所需的手续及流程，确保顺利过户。
12. 房屋的诉讼记录：了解房屋的诉讼记录，确保购买的房屋没有涉及诉讼问题。
13. 房屋的户口：了解房屋的户口是否已经迁出，避免购买到有户口问题的房屋。
总之，在购买二手房时，应该仔细了解房屋的产权、交易记录、价格、区位、建筑年代、开发商、物业、水电费用、燃气设施、过户手续及诉讼记录等情况，确保购买的房屋符合自己的需求。同时，也可以通过法律咨询等方式，了解相关法律规定，保障自己的权益。
结语：在房屋买卖过程中,中介费的收取因服务项目的差异而有所不同,但通常需要与中介机构进行协商。为了确保房屋交易的安全和顺利进行,中介机构需要进行多项调查和权属调查,包括权籍调查、房屋使用状况调查和行情调查等。通过这些调查,中介机构可以更好地了解房屋的情况,为买卖双方提供更加专业和优质的服务,从而实现更加公正和公平的房屋交易。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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