房价上涨带来的损失如何计算？-法律问答|晖律网

房价上涨带来的损失如何计算？

回答于2024-04-25 阅读（2733）

律师回答

摘要：房价上涨的损失可以索赔，买家有权要求卖家继续履行合同或赔偿损失。根据民法典规定，卖方主动违约应承担相应责任，买方可选择要求过户或双倍返还订金，并可以要求赔偿房价上涨的损失。在签订合同时，双方需明确价格、时间等，并注明违约责任。若双倍返还订金不能弥补损失，买家可要求赔偿实际损失，即房价上涨的差价。

房价上涨的损失可不可以索赔
房主跳价违约
张先生在3月下旬看中了江北的一套二手房，总价72万元，并当即交付了2万元订金，与房主月底4月初支付首付并准备办理过户手续。未料，在约定时间给首付的时候，房主表示老婆不同意卖了，如果张先生能多付5万元的话，可能还有商量余地。如果张先生不同意，房主将退还2万元订金，并赔还张先生已经支付的中介费。
“从签协议到现在，前后都超过半个月了，这段时间里房价已经涨了不少，这套房子至少涨了10万元。房主的赔偿连中介费顶多3万元，跟房价上涨的幅度比，差远了!”张先生说，“现在就这样不卖了，市场房价上涨给我带来的损失谁来赔?”
房价上涨的损失可否索赔
其实，签订买卖合同后，卖家违约不卖，不管买家是否支付了房款，也不管卖家是否愿意承担违约责任，买家都有权要求继续履行合同。若卖家拒绝履行，买房人可诉至法院要求强制履行。
根据民法典的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还订金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房价上涨的损失”。
法律人士表示，在签订合同时务必要确定房屋价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，并注明买卖双方需要承担的违约责任。房价涨幅过高，有的卖家在收了买家订金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。
遇到这种情况，如果双倍返还订金还不能弥补买家的损失，买家可以要求赔偿实际损失。比如买家付了5万元订金，卖家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么卖家仍然可赚15万元。这时，买家可要求卖家赔偿差价损失，也就是买家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价。
当然，最简单的办法是直接适用买卖合同中约定的违约责任，即要求卖家双倍返还。

延伸阅读

结语：在这种情况下，买家有权要求卖家继续履行合同，并要求赔偿房价上涨所导致的损失。根据民法典的规定，卖方的违约行为应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。因此，买家可以要求卖家赔偿实际损失，即房价上涨的差价。另外，如果买卖合同中约定了违约责任，买家也可以直接要求卖家双倍返还订金。在签订合同时，双方应明确约定房屋价格、付款时间、过户时间等重要事项，并注明违约责任，以保障双方的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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