首付已付，合同未签，能否退还房屋？-法律问答|晖律网

首付已付，合同未签，能否退还房屋？

回答于2024-04-09 阅读（2576）

律师回答

摘要：交了首付没签合同可以退房，但需与卖方协商一致或符合合同解除条件。退房后应返还首付。租房未到期退房可要回剩余房租，但需支付违约金。违约金约定低于损失可增加，过高可适当减少。未约定违约金按实际损失承担责任。交首付未签合同属合同成立，口头约定同样有效。违约需承担责任。签订合同可书面或口头，履行主要义务后合同成立。书面形式未采用但已履行主要义务且对方接受，合同仍成立。

一、交了首付没签合同是否可以退房
交了首付没签合同可以退房，可以与卖方协商一致后解除购房合同然后退房；或者出现约定以及法定的合同解除的情形的，买方也可以单方面要求解除合同退房，退房后买方应当返还支付的首付。
如果不符合上述情形的，则买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签合同租房子没到期退了是否可以退钱
签合同租房子没到期退了可以要回剩余房租，但是应当支付违约金给房东。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、买房交了首付没签合同怎么办
1、首付交了没签合同的，购房者已经履行了主要的义务，开发商收取首付款后，表示接受房屋买卖，所以认为购房合同成立，开发商要履行交付房屋的义务。
2、合同一般有书面形式和口头形式，尽管没有签合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立，口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为，就要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

延伸阅读

结语：对于首付已交但未签订合同的情况，购房者已经履行了主要义务，开发商收到首付款后表示接受房屋买卖，因此购房合同被认为成立，开发商有责任履行交付房屋的义务。即使没有签订合同，口头达成一致的合同内容也可以约束双方。只要一方有违约行为，就需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用书面形式订立合同时，合同在双方签名、盖章或按指印后成立。如果法律、行政法规或当事人约定合同应采用书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受，则该合同也成立。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问首付已付，合同未签，能否退房？

答

首付没签合同退房：买房交首付没签合同可退房，但需承担违约责任。可协商解除合同、约定或法定解除条件后通知对方解除买卖关系。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二、五百六十三条。另，交首付没签合同退房情况包括：延期交付、合同无效...查看全文

问首付已付未签购房合同，能否退房？

答

购房合同首付交了没签约可否退房？退房的法定条件有哪些？根据《中华人民共和国民法典》第577条，未签约但已交首付的购房者可能被开发商扣除违约金或定金。退房的法定条件包括购房合同无效、套型或面积误差、变更规划或设计、质量不合格等情况。...查看全文

问首付已付，合同未签，能否退款？

答

购房首付退款问题的争议焦点在于未签订购房合同是否能无条件退款。根据不同情况分析，如果首付已付但未签订正式合同，可以与开发商协商退款，若开发商同意则可退款，不同意则大概率不能退款。...查看全文

问首付已付，但未签署合同，能否退房？

答

交了首付没签合同能够退房吗？根据法律规定，如果出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等情形，购房者可以无责行使合同解除权进行退房。但是，如果是个人原因导致的单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的...查看全文

问购房首付已付，未签合同能退吗？

答

交了首付没签合同可以退，但购房者需承担违约责任。根据预订协议，不购买预订房屋订金不可退。个人原因违约，定金无法返还。若开发商原因，购房者可退房，需满足双方约定条件并提供证明。合同是民事主体协议，保护依法成立的合同。特征：当事人平等...查看全文

问购房合同未签署，能否退还已支付的首付款？

答

购房合同未签署时交付首付款项，是否可以退房？根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约责任适用于未履行合同义务的一方。开发商可能扣除违约金或定金作为处罚。退房的法定条件包括购房合同无效、套型或面积误差、变更规划或设计、以及质量不...查看全文

问购房合同未签署并付清首付，能否退还房屋？

答

购房者应该明确，与开发商签订书面合同并非合同关系的唯一形式，口头或其他形式的合同同样具有法律效力。购房者可与开发商协商退房事宜，若开发商同意，则可退房；若开发商不同意，则无法退房。购房者应正确理解合同关系，一旦成立，不得随意违约。...查看全文

问未网签已付首付是否能退房

答

未网签已付首付的开发商构成根本违约，则可退房。具体情况如下：1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题；2、实际面积与合同面积之间的误差比超过3％；3、延迟交房，经催告后3个月仍未交房。因出卖人...查看全文

问首付款合同已签，能否退还？

答

购房合同退房规定及按揭贷款流程。购房者可根据合同约定退房，否则需支付违约金或赔偿卖方损失。按揭贷款流程包括选择合适房产、申请办理按揭贷款、签订购房合同、签订楼盘按揭合同、办理房屋抵押登记和开立还款账户。...查看全文

问买房未签合同首付能否退还？

答

购房合同签订前可退房，但定金不可退。解决方法：与开发商协商解除合同，返还首付；若协商不成，可起诉法院要求退还首付。购房前需谨慎考虑支付首付。购房顺利需多了解首付相关事宜。...查看全文

问已签购房合同并付首付，能否退房？

答

购房合同签了能退房，但需满足条件：不可抗力导致无法实现合同目的，一方明确表示不履行或迟延履行主要债务，法律规定的其他情形。交首付后签合同可退房，需协商一致或约定解除条件并送达通知。签购房合同交首付可退房，若开发商严重违约可解除合同...查看全文

问未签网签但已支付首付能否退房？

答

可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形： 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积误差比超过3%。 3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。 ...查看全文

问首付已交，未签合同，能否退款？

答

买房已付首付，尚未签合同，退款需开发商同意，一般开发商不会同意。双方口头达成一致意见，构成口头合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有...查看全文

问首付款已交，但未签合同，能否退房？

答

根据签订的合同约定，退房可能需要支付违约金。如果没有签订网签或纸质合同，则没有太大损失。若签订了纸质合同，退房规定根据合同约定，可能只退首付或不退定金，或者需要支付违约金。...查看全文

问首付未签合同能否退房？

答

交了首付没签合同能够退房吗？根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，买房交了首付没签合同可以退房，但需承担相应违约责任。退房可通过协商解除合同或在合同中约定的解除条件发出退房通知。另外，延期交付、合同无效、擅自...查看全文

问未网签已付首付能退房吗

答

法律分析：未网签已付首付，合同一般都是已经生效了的，此时不能主张要求退房。按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以...查看全文

问未网签已付首付能退房吗

答

法律分析：一般来说，未网签已付首付合同已经生效，因此不能退房。按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房...查看全文

问首付已付，能否退还？

答

未网签已付首付不能退房，但可要求开发商协商退房或通过法院起诉；根据《中华人民共和民法典》规定，违约方需承担违约责任并赔偿损失。没签合同的订金可退，但与定金不同，订金相当于预付款，在交易失败时全额返还。订金无法强制执行，需保留收条或...查看全文

问首付已付，但房屋还未交付，能否进行房屋转让？

答

产证办好后才能交易，交易前需还清银行贷款。房子无产权证明无法过户，只能进行二手房交易。新房需交税款备案，产证下来前可改购房合同，并交税款。银行贷款需开发商有大房产证。已开始月供的房子需等待产证下来后以二手房名义过户，还需等待贷款清...查看全文

问首付款已交，未签合同，能否退款？

答

购房者交纳首付款后要立即签订购房合同，中途退房需协商解决。首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约。开发商有权扣除部分违约金，因购房者交纳定金时房屋买卖行为已形成。...查看全文