根据我国《民法典》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”
夏季多雨是季节特点，是正常情况，不是不可抗力，开发商应该能够预见，并能够采取相应的措施加以避免。所以，把下雨作为延迟交工的理由是不受法律保护的，应承担违约责任。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
开发商能否延迟交房以应对夏季雨天？
律师回答
摘要：开发商不能以夏季多雨为理由延迟交工，因其是正常情况，不属于不可抗力。根据我国《民法典》规定，不可抗力是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。因此，开发商应该预见并采取相应措施来避免延迟交工，否则将承担违约责任。（生效时间：2021年1月1日）（98字）
延伸阅读
开发商面临夏季雨天影响，如何应对延迟交房的挑战？
开发商面临夏季雨天影响，延迟交房成为一项挑战。为了应对这一挑战，开发商可以采取多种措施。首先，他们可以提前进行天气预测，并在预计降雨较多的时段提前调整工期计划。其次，他们可以加大施工力度，增加人力资源和设备投入，以缩短工期。此外，开发商还可以与施工队伍合作，制定灵活的施工计划，充分利用雨天间歇期进行其他工作，如室内装修等。另外，开发商还可以与业主进行积极沟通，解释延迟交房的原因，并提供适当的补偿措施，以减轻业主的不便和不满。综上所述，开发商应综合运用预测、加大施工力度、灵活施工计划和积极沟通等手段，应对夏季雨天对延迟交房的挑战。
开发商面临夏季雨天影响，延迟交房成为一项挑战。为了应对这一挑战，开发商可以采取多种措施。首先，他们可以提前进行天气预测，并在预计降雨较多的时段提前调整工期计划。其次，他们可以加大施工力度，增加人力资源和设备投入，以缩短工期。此外，开发商还可以与施工队伍合作，制定灵活的施工计划，充分利用雨天间歇期进行其他工作，如室内装修等。另外，开发商还可以与业主进行积极沟通，解释延迟交房的原因，并提供适当的补偿措施，以减轻业主的不便和不满。综上所述，开发商应综合运用预测、加大施工力度、灵活施工计划和积极沟通等手段，应对夏季雨天对延迟交房的挑战。
结语：根据我国《民法典》第一百八十条规定，开发商无法以夏季多雨作为延迟交工的理由来免责。夏季多雨是可预见且可以采取相应措施避免的情况，因此开发商应当承担违约责任。为了应对夏季雨天对延迟交房的挑战，开发商可以提前进行天气预测、加大施工力度、制定灵活的施工计划，并与业主积极沟通，以减轻业主的不便和不满。综上所述，开发商有责任应对夏季雨天对工期的影响。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
夏天雨天多，开发商就可以延迟交房吗？
律师分析： 夏季多雨是季节特点，是正常情况，不是不可抗力，开发商应该能够预见，并能够采取相应的措施加以避免。所以，把下雨作为延迟交工的理由是不受法律保护的，应承担违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条...查看全文
夏天雨天多，开发商就可以延迟交房吗？
法律解析： 夏季多雨是季节特点，是正常情况，不是不可抗力，开发商应该能够预见，并能够采取相应的措施加以避免。所以，把下雨作为延迟交工的理由是不受法律保护的，应承担违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条...查看全文
夏天雨天多，开发商就可以延迟交房吗
法律分析:夏天雨天多，开发商不可以延迟交房。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。夏季多雨是季节特点、不属于不可抗力，开发商不能以此为由延迟交房。...查看全文
夏天雨天多，开发商就可以延迟交房嘛？
律师解答： 夏季多雨是季节特点，是正常情况，不是不可抗力，开发商应该能够预见，并能够采取相应的措施加以避免。所以，把下雨作为延迟交工的理由是不受法律保护的，应承担违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条...查看全文
夏天雨天多，开发商就可以延迟交房吗？
法律解析： 夏季多雨是季节特点，是正常情况，不是不可抗力，开发商应该能够预见，并能够采取相应的措施加以避免。所以，把下雨作为延迟交工的理由是不受法律保护的，应承担违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条...查看全文
夏天雨天多，开发商就可以延迟交房吗
法律解析： 夏季多雨是季节特点，是正常情况，不是不可抗力，开发商应该能够预见，并能够采取相应的措施加以避免。所以，把下雨作为延迟交工的理由是不受法律保护的，应承担违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条...查看全文
开发商能否在雨天多时延迟交房？
根据《民法典》第180条规定,当因不可抗力导致无法履行民事义务时,相关方将不承担民事责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。然而,夏季多雨并不是不可抗力,开发商应该能够预见并采取相应的措施加以避免。因此,把下雨作...查看全文
开发商迟延交房能否退房
法律分析： 经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。 同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公...查看全文
开发商迟延交房的能否退房
法律分析:开发商迟延交房的经催告三个月内仍未履行能退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。...查看全文
开发商迟延交房，能否要求退房？
经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估...查看全文
开发商延迟交房是否应该赔偿？
根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之...查看全文
开发商迟延交房能退房吗
根据我国的相关规定，开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定...查看全文
开发商迟延交房能不能退房
可以，如果想退房需要合理催告开发商交房,超过三个月不交的,可以解除合同要求退房。法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事...查看全文
开发商延迟交房能不能退房
开发商延迟交房的情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。合同法第九...查看全文
迟延交房能否要求开发商赔偿
法律分析： 开发商迟延交房能要求开发商赔偿，因为其行为属于违约行为，则需要承担违约责任。合同中对迟延交房的违约责任有约定的，按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的，可要求开发商赔偿损失。 法律依据： 《民...查看全文
迟延交房能否要求开发商赔偿
法律分析：开发商迟延交房，属于违约行为，需要承担违约责任。合同中对迟延交房的违约责任有约定的，按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的，可要求开发商赔偿损失。法律依据：《中华...查看全文
迟延交房能否要求开发商赔偿？
律师分析： 可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣...查看全文
迟延交房能否要求开发商赔偿
法律解析： 可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣...查看全文
开发商迟延交房可以退房吗
法律分析:开发商迟延交房经催告三个月内仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应...查看全文
开发商延迟交房是否要赔偿
法律解析： 别人可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通...查看全文
推荐律师
罗晓丰
北京市-北京市-东城区
认证律师经济纠纷、经济纠纷
已服务145人次
热门法律问题
