房屋买卖合同纠纷多长时间有效-法律问答|晖律网

房屋买卖合同纠纷多长时间有效

回答于2024-04-11 阅读（521）

律师回答

摘要：房屋买卖合同纠纷没有有效期，但诉讼时效是3年。诉讼时效届满后，债务人可以不履行债务，债权人丧失胜诉权。无效的房屋买卖合同包括无民事行为能力人签署的、以虚假意思表示签署的、违反强制性规定的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人权益的合同。房屋买卖合同纠纷起诉后，存在一方当事人死亡、丧失诉讼行为能力、法人终止等情节可以中止审理。房屋买卖合同纠纷应在诉讼时效内及时处理，否则可能丧失胜诉权。

一、房屋买卖合同纠纷多长时间有效?
房屋买卖合同纠纷没有有效期，但处理房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。
《民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、房屋买卖合同纠纷诉讼时效届满的后果有哪些?
1、债务人可以不履行债务;
2、债权人丧失胜诉权;
3、诉讼时效届满后，债务人由于不知道时效规定或者明知道时效规定而自愿履行债务的，不得又以时效已过为由请求返还;
4、诉讼时效期满的债权可以用来抵销其他债务。
三、哪些房屋买卖合同是无效的?
(一)无民事行为能力人签的合同无效。
(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效
(三)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
(四)违背公序良俗的合同无效。
(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
四、房屋买卖合同纠纷起诉后存在哪些情节的可以中止审理?
(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;
(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;
(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;
(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;
(六)其他应当中止诉讼的情形。
房屋买卖合同是不会自动失效的，即便超过了法定诉讼时效，也不代表房屋买卖合同不再具有法律效力。可是，发生房屋买卖合同纠纷后，买方或者卖方在三年内从来没有主动处理过的，权利人一般会丧失胜诉权，因此，双方一定要在法定时效内及时处理合同纠纷。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，房屋买卖合同纠纷没有有效期，但诉讼时效为3年。诉讼时效届满后，债务人可以不履行债务，债权人丧失胜诉权，债务人也不能以时效已过为由请求返还。无效的房屋买卖合同包括无民事行为能力人签订、虚假表示、违反强制性规定、违背公序良俗、恶意串通等。诉讼过程中存在特殊情况，如当事人死亡、丧失诉讼行为能力等，可以中止审理。房屋买卖合同纠纷不会自动失效，双方应及时处理合同纠纷，以保护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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