离婚时两限房分割原则：
1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。
两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。
对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。
夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
已经不动产登记的两限房离婚如何分割
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摘要：离婚时两限房分割原则：一方婚前申请的两限房属于个人财产，不可按共同财产分割；另一方可获得适当补偿。婚后以夫妻名义申请的两限房属于夫妻共同财产，离婚后应按情况判定所有权或拍卖分割。
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结语：离婚时两限房分割原则明确：一方婚前申请并用个人财产支付首付的，应视为个人财产，不可共同分割。对于出资的一方，可根据首付款支付、贷款偿还情况和个人贷款首付比例综合考虑适当补偿，但不得超过夫妻共同财产分割的数额。婚后夫妻共同申请并以共同财产支付房款的，离婚后取得房产证的应视为夫妻共同财产。如夫妻无法达成一致，法院可根据双方主张和评估机构的评估结果作出相应判决，包括准许双方竞价取得、给予补偿或拍卖并分割所得价款。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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