农村自建房属于家庭共同财产-法律问答|晖律网

农村自建房属于家庭共同财产

回答于2024-05-21 阅读（2186）

律师回答

摘要：农村自建房属于夫妻财产的归属取决于宅基地上房屋的申请人数。如果夫妻双方均为申请人，则在离婚时有权要求分割房产。夫妻共同财产的特征包括约定时间灵活、形式多样、契约优先和受法律保护。在农村，如果自建房是婚前男方个人出资修建的，则属于个人财产；如果是婚后双方共同出资建设并登记两人姓名，则为夫妻共同财产。

一、农村自建房属不属于夫妻财产
农村宅基地的房子比较特殊，由于土地性质是集体所有。而且根据法律规定，一户村民只能拥有一处宅基地。农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证，只有宅基地，而且宅基地证上只登记一人名字，不像房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么判断宅基地上房屋的归属的方法如下：农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。
如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产。
二、夫妻共同财产的特征是什么
1、约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定;
2、约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
3、契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示;
4、约定财产受法律保护。《民法典》第一千零六十五条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。
综上所述，在广大农村，农民都是在宅基地上自建房屋的。女方出嫁后，一般将户口迁移进来。之后双方感情破裂要离婚的，如果自建房是在婚前男方出资修建的，是个人财产。而在婚后双方共同出资建设，房屋产权证书中登记两人姓名，则可以认定为夫妻共同财产。

延伸阅读

结语：农村自建房属于夫妻财产的归属问题是一个复杂的法律问题。根据法律规定，农村宅基地上的房产归属以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属核准人员，则在离婚时有权要求分割房产。如果宅基地房屋属于家庭共有财产，则需要考虑实际出资和劳动情况后再行分割。夫妻共同财产的特征包括约定时间的灵活性、形式多样性、契约优先性以及受法律保护。在农村自建房屋的情况下，如果是婚前个人出资修建的，属于个人财产；如果是婚后共同出资建设并登记两人姓名，则属于夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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