旧房拆迁回迁户补偿面积怎么计算?

律师回答

根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
一、拆迁补偿款一直不给怎么办
如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款,那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行,拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照相关规定给予的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、不合法的拆迁协议是否可以得到赔偿
1、不合法的拆迁协议一般情况下可以要求赔偿。不合法的拆迁协议属于无效合同,自始没有约束力。当事人可以申请拆迁管理部门裁决解决,裁决后当事人仍不满意的,可以向法院起诉。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
旧房拆迁回迁户补偿面积怎么计算

法律分析:旧房拆迁回迁户补偿面积以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。超出面积的应对超出面积的合法部分给予补偿,对违法建筑不予补偿。...查看全文

拆迁补偿面积咋计算?

律师分析: 被拆迁房屋是私房:有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准;无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准 【法律依...查看全文

拆迁补偿面积咋计算

被拆迁房屋是私房:有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准;无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准...查看全文

拆迁补偿面积咋计算

法律解析: 被拆迁房屋是私房:有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准;无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准 【法律依...查看全文

拆迁补偿面积咋计算

法律分析:拆迁补偿面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条...查看全文

拆迁补偿面积咋计算

法律分析:被拆迁房屋是私房:有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准;无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准...查看全文

拆迁安置回迁房公摊面积怎么计算

法律分析:拆迁安置回迁房公摊面积需在拆一还一的基础上适当提高、单独计算。征收区域用于住宅房屋建设的可以按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算,征收区域用于其他工程建设的可以按照23%计算。公摊面积=公摊系数*套内面积...查看全文

拆迁补偿面积怎么算

律师分析: 拆迁补偿面积是指政府或有关部门为了进行城市建设等需要而对房屋进行强制性拆除时,需要向产权人支付的用于补偿的土地面积,一般是按照实际占地面积计算的。具体计算方法包括:根据现场勘查情况,测定被拆迁房屋的实际建筑面积和附属设...查看全文

拆迁补偿面积怎么算?

律师解答: 拆迁补偿面积是指政府或有关部门为了进行城市建设等需要而对房屋进行强制性拆除时,需要向产权人支付的用于补偿的土地面积,一般是按照实际占地面积计算的。具体计算方法包括:根据现场勘查情况,测定被拆迁房屋的实际建筑面积和附属设...查看全文

拆迁补偿面积怎么算

法律分析:被拆迁房屋是私房:1.有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准;2.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,或者虽无批准文件但在1981...查看全文

拆迁补偿面积怎么算?

律师分析: 被拆迁房屋是私房: 1.有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准; 2.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于...查看全文

房屋拆迁如何计算补偿面积?

房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。问:房子拆迁补偿协议的内容一般有哪些?答:房...查看全文

房屋拆迁补偿面积应该怎样计算

法律分析: 房屋拆迁补偿面积根据城镇房屋和农村房屋不同,补偿面积的计算方式也不同: 1、农村房屋拆迁补偿面积按照房屋实际面积大小按标准进行赔付。 2、城镇房屋拆迁补偿面积有房产证的,则一般是按照房产证上的面积进行赔付;没产权证...查看全文

按面积计算拆迁补偿标准

农村拆迁补偿主要以面积为重,人口对补偿影响较小。拆迁补偿中的安置费补偿与人口有关,按家庭人口数量发放补贴,具体以当地规定为准。土地使用证的面积决定了补偿金额,产权证上登记的面积为准。非法建筑不予补偿,合法建筑按实际测量面积补偿,超...查看全文

房屋的拆迁面积怎么计算?

律师解答: 1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。...查看全文

房屋的拆迁面积怎么计算?

法律解析: 1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。...查看全文

拆迁补偿公摊面积怎么算

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。一、如何确定一个商品房的销售面积...查看全文

拆迁补偿公摊面积怎么算?

律师分析: 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补...查看全文

旧房拆迁补偿?

律师分析: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补...查看全文

房屋拆迁补偿面积?

律师分析: 根据城市房屋拆迁管理办法的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积...查看全文

推荐律师

韩军素

北京市-北京市-朝阳区

专职律师合同纠纷、合同纠纷

已服务105人次

热门法律问题