新建厂房产权证办理手续-法律问答|晖律网

新建厂房产权证办理手续

回答于2024-04-12 阅读（848）

律师回答

摘要：购买安置房需注意产权年限，实际产权不足70年。需办理房地产评估、交营业税、办理过户等手续。评估费占0.5%，需等待评估报告。办理过户需提交相关证件，交易费按房屋面积收。最后领取房产证需交登记费、工本费和印花税。购买安置房需谨慎，确保产权年限符合预期。

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)
4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
如今很多人虽然打算购买安置房，但由于安置房的性质与普通商品房不太一样，因此都比较关系安置房产权是多少年，害怕直接花了大钱购买的安置房最后只有几年的产权，这样就亏大了。但其实，安置房的产权也是有70年的，不过实际计算产权是从批准了土地使用权开始的。所以在购买之后实际的产权其实就不足70年了。

延伸阅读

结语：购买安置房时，需要进行一系列手续办理。首先，前往房产交易大厅办理房地产评估，提交相关材料，并支付评估费用。其次，到地税分局或地税所交纳营业税，需提供购房合同、身份证复印件和房产评估报告。然后，办理房产证过户，需提交相关证件并支付交易费和契税。最后，缴纳登记费、工本费和印花税，领取房产证。购买安置房的产权通常为70年，但实际产权时间会从批准土地使用权开始计算。购买者需注意实际产权年限可能不足70年。

法律依据

中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章公路规划第十四条国道规划由国务院交通主管部门会同国务院有关部门并商国道沿线省、自治区、直辖市人民政府编制，报国务院批准。
省道规划由省、自治区、直辖市人民政府交通主管部门会同同级有关部门并商省道沿线下一级人民政府编制，报省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院交通主管部门备案。
县道规划由县级人民政府交通主管部门会同同级有关部门编制，经本级人民政府审定后，报上一级人民政府批准。
乡道规划由县级人民政府交通主管部门协助乡、民族乡、镇人民政府编制，报县级人民政府批准。
依照第三款、第四款规定批准的县道、乡道规划，应当报批准机关的上一级人民政府交通主管部门备案。
省道规划应当与国道规划相协调。县道规划应当与省道规划相协调。乡道规划应当与县道规划相协调。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第四章城乡规划的修改第四十七条有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：
（一）上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；
（二）行政区划调整确需修改规划的；
（三）因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；
（四）经评估确需修改规划的；
（五）城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。
修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。
修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应当依照本法第十三条、第十四条、第十五条和第十六条规定的审批程序报批。

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