处理房屋租赁合同违约造成经济损失的方法-法律问答|晖律网

处理房屋租赁合同违约造成经济损失的方法

回答于2024-04-08 阅读（1904）

律师回答

摘要：房屋租赁合同违约造成经济损失的处理方式及法定解除合同的情形。根据法律规定，当事人可以根据约定或法条主张对方承担违约责任，最高赔偿额不超过损失的30%。若约定的违约金过高，人民法院会根据实际损失、合同履行情况、过错程度等因素进行衡量并裁决。法定解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。当事人可以根据实际情况选择解除合同并要求赔偿。在缺乏约定时，赔偿金额应根据实际损失计算。

一、房屋租赁合同违约造成经济损失怎么处理
有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过造成损失的30%。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为规定的“过分高于造成的损失”。
二、法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
在签订完租赁合同以后，如果由于对方的违约而造成了自己实际的经济损失的时候，是可以要求对方进行一定的赔偿的赔偿的金额，如果之前有在合同中约定的的话，那么就按照合同中的约定来进行执行，没有约定的话按照造成的损失来进行计算。

延伸阅读

结语：根据以上内容，对于房屋租赁合同违约造成的经济损失处理，根据法律规定，当事人可以主张对方承担违约责任，但赔偿额不超过损失的30%。如果约定的违约金过高，可以请求适当减少，法院会考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，依公平和诚实信用原则进行裁决。此外，法定解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。当事人可以根据实际情况选择提前解除合同并要求赔偿损失。在没有约定的情况下，赔偿金额将根据实际损失进行计算。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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