屋面防水的保修期是多长时间？-法律问答|晖律网

屋面防水的保修期是多长时间？

回答于2024-04-14 阅读（967）

律师回答

摘要：《商品房销售管理办法》和《建筑工程质量管理条例》规定了房地产商和建设工程承包单位在保修期、保修责任等方面的规定。根据规定，房地产商对购房人负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包单位。保修期的长短以建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的时间为准。建设工程的最低保修期限根据不同项目有具体规定，超过合理使用年限后需要重新鉴定并采取相应措施。

1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》规定：
第三十九条
建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

延伸阅读

结语：根据相关法律法规，《商品房销售管理办法》和《建筑工程质量管理条例》规定了建设工程的保修期限和责任。根据这些规定，房地产商对购房人负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包单位。保修期根据建设工程承包单位对房地产商的承诺时间确定，并以国家规定的最低保修期限为基准。在正常使用条件下，不同项目的保修期限有所差异。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题时，施工单位应履行保修义务并承担赔偿责任。对于超过合理使用年限仍需使用的建设工程，产权所有人应委托具有相应资质的单位进行鉴定，并根据结果采取相应措施。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章管道规划与建设第十七条穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章总则第七条管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋水管保修期是多长时间

答

法律分析:房屋水管保修期是2年。房屋水管保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主房屋排水管道承担保修责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据:《《房屋建筑工程质量保修办法》》第七条_x0...查看全文

问屋面防水工程保修期限是多少年？

答

律师解答：屋面防水工程最低保修期限是5年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有...查看全文

问屋面防水工程保修期限是多少年

答

法律解析：屋面防水工程最低保修期限是5年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有...查看全文

问屋面防水工程保修期限是几年？

答

律师分析：屋面防水工程最低保修期限是5年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有...查看全文

问屋面防水工程的保修年限是多久？

答

屋面防水保修期的内容包括基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限，屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为...查看全文

问房屋保修期是多长时间？

答

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具...查看全文

问房屋保修期是多长时间

答

一、房屋保修期是多长时间?(一)开发商承诺业主的保修期最低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：1、屋面防水3年。2、墙面、厨房和卫生...查看全文

问房屋保修期是多长时间

答

法律分析:房屋保修期一般是5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据:《《房屋建筑工程质量...查看全文

问房屋保修期是多长时间

答

什么是房屋保修期? 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。...查看全文

问房屋保修期是多长时间

答

(一)开发商承诺业主的保修期最低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：1、屋面防水3年。2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。...查看全文

问房屋保修期是多长时间

答

房屋保修期一般是5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。...查看全文

问房屋保修期是多长时间

答

一、什么是房屋保修期? 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。二、房屋保修期是多长时间? (一)开发商承诺业主的保修期最低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部...查看全文

问房屋的保修期多长时间

答

房屋保修期根据不同项目有不同的保修期，屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏最低保修期为5年，电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年，其他项目的保修期由发包人和承包人约定。保修期过后，业主可自行维修，如是开发商造成的质量问题，...查看全文

问屋面防水工程最低保修期限是多少年？

答

律师解答：屋面防水工程最低保修期限是5年。根据法律规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。【法律依据】：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在...查看全文

问屋面防水工程最低保修期限是多少年

答

法律解析：屋面防水工程最低保修期限是5年。根据法律规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。【法律依据】: 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在...查看全文

问屋面防水工程最低保修期限是多少年

答

问排水工程保修期是多长时间？

答

给水排水管道的质保期为两年，房屋质量保修期根据法规规定，由建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定，最低保修期限依据不同工程部分而定。质保期是指质量保障的时间，狭义上是指保修期。...查看全文

问屋面防水工程的保修期限为几年

答

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，房屋建筑工程的最低保修期限根据不同工程有所不同。地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年；...查看全文

问房屋保修期是多长时间呢

答

一、什么是房屋保修期? 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。二、房屋保修期是多长时间呢? (一)开发商承诺业主的保修期最低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各...查看全文

问房屋保修期限是多长时间？

答

房屋质量保修期根据不同部分的要求而有所不同。屋面防水、卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。根据《建筑工程质量管理条例》规定，建设工程的最低保修期限根据设计文件规定的合理使...查看全文