土地抵押权的法律特征有：
1、土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。
2、土地抵押权的标的为土地使用权。
3、土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。
4、土地抵押权的设定属于要式行为。设立土地抵押权必须订立书面的抵押合同，并进行土地抵押权抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
5、土地抵押权具有担保物权的功用和效力。
关于贷款人土地抵押的法律规定有哪些？
贷款人土地抵押法律规定有：
土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。
关于土地使用权抵押登记办法法律有何规定？
正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押权行使的方式都有什么？
规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。
1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。
2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。
关于土地使用权抵押登记法律规定
根据《城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第五十条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
关于抵押权的生效时间法律有何规定？
抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。
