李女士与刘先生结婚10年，最近感情出现了危机，夫妻俩到法院闹起了离婚。“其他都没有什么争议，平平静静地谈妥了。现在最大的问题就是房子该怎么分。”李女士说，几年前，他们夫妻买到了一套经济适用房。房子是丈夫单位自建的，面积120平方米，购房款45万元。购房协议签订于2007年，已经办理了“三证”。“现在，这套经适房周边的商品房市价已经飙升到了近10000元/平方米。我们该怎么分割，是按购房时的优惠价45万元，还是按照现在的市场价?”
法理:
目前来看，这的确是一个棘手的问题。像经适房这样的优惠房，其交易要受到诸多政府规章、政策文件的规范和约束，而且与个人的工龄、职务、家庭居住状况等因素密切相关。“这类房产的分割问题在实践和法律理论中，并没有统一的解决方法。”就李女士这套还没有满5年、不能上市交易的经适房而言，按原购买价进行分割肯定是不对的，但也不能完全按周边商品房市价进行简单分割，毕竟这类房子日后的交易也会受到诸多政策限制。“最佳的方案是在市场价的基础上，扣除营业税、综合地价款(土地出让金)等后再进行分割。”
切蛋糕的人最晚吃蛋糕，因此只有把所有蛋糕都尽量切得一样大时，才能保证自己不吃亏。李女士夫妻可以利用这个原理来分割这套经济适用房。采取双方竞价拍卖的方式分割财产，取得房屋所有权的一方，给予对方相应的补偿。
离婚时如何合理分割经济适用房？
律师回答
摘要：离婚夫妻分割经适房的问题，按照原购买价还是按市场价分割，是一个棘手的问题。根据法理，最佳方案是在市场价的基础上扣除相关费用后进行分割。另外，夫妻可以采取双方竞价拍卖的方式，取得房屋所有权的一方给予对方相应的补偿，以保证公平。
延伸阅读
结语：在处理李女士与刘先生离婚案件中涉及的房产分割问题时，应综合考虑购房时的优惠价和现在的市场价。由于经适房存在政策限制，最佳的方案是在市场价的基础上扣除相关费用后进行分割。双方可以通过竞价拍卖的方式，取得房屋所有权的一方给予对方相应的补偿，以确保公平分割财产。这样的做法能够最大限度地保证双方的利益，遵循公正原则，解决争议，实现离婚案件的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚时经济适用房如何分割？
律师分析： 离婚时，经济适用房的分割如下：婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；等 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
经济适用房离婚时如何分割
法律分析： 经济适用房如果购买时间未满五年的，遵照夫妻之间的约定进行分割，如果没有达成约定的。则不予分割，因为此时无法估计房产的价值，也未获得完全的产权。如果购买时间满五年，则协商分割。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零...查看全文
离婚时经济适用房如何分割
法律分析:离婚时，经济适用房的分割如下：婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；等法律依据:...查看全文
离婚时经济适用房如何分割
法律分析:离婚时如果该经济适用房是属于夫妻共同所有的，离婚由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离...查看全文
离婚时经济适用房如何分割
解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢？1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适...查看全文
离婚时经济适用房该如何分割
经济适用房属于个人或夫妻共同财产，归个人所有或协商分割。如夫妻分割协商失败，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。只要夫妻支付全部购房款，经济适用房即属于夫妻共同财产，无需办理产权证。...查看全文
离婚经济适用房如何分割
法律分析:离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方...查看全文
离婚经济适用房如何分割
法律分析:离婚经济适用房分割的方式:一般协议分割，但协议不成的，且该房屋依法被认定为夫妻共同出资所得，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若个人出资，则不用分割。法律...查看全文
离婚经济适用房如何分割？
律师分析： 离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。 如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经...查看全文
离婚经济适用房如何分割
法律解析： 离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。 如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经...查看全文
离婚经济适用房如何分割
法律解析： 离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。 如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经...查看全文
经济适用房离婚时如何分割案例？
律师分析： 经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。[1]两限房，即限房价、限套型普通商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品...查看全文
经济适用房在离婚时应如何分割？
首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。具体而言有以下情形：1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻...查看全文
经济适用房离婚时如何分割案例
律师分析:经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。[1]两限房，即限房价、限套型普通商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出...查看全文
经济适用房离婚时夫妻该如何分割
离婚时经济适用房的分割原则：双方共同购买的为共有财产，需协商或法院判决分割；一方婚前购买并共同支付的为共有财产，同样需协商或法院判决分割；一方婚前支付部分购房款且婚后交足的，前者为个人财产，后者为共有财产；一方婚前全额支付的房子为...查看全文
经济适用房离婚时夫妻该如何分割
离婚时，经济适用房的分割情况如下：1、夫妻共同购买的属于共有财产，可协商分割或由法院判决；2、一方婚前购买，婚后共同支付的也属于共有财产，同样可协商分割或由法院判决；3、一方婚前支付部分购房款，婚后共同支付的，婚前支付部分属于个人...查看全文
夫妻离婚时的经济适用房如何分割
婚前/婚后购买的经济适用房属于个人财产，离婚时不分割；夫妻共同财产购买的房子，在购买满五年后需向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后自行协商分割，协商不成由法院判决，购买不满五年需等到取得完全产权再分割。...查看全文
军婚离婚时，军人如何分割经济适用房？
夫妻离婚时如何分割军队经济适用住房并无详细规定。若房屋转交地方管理，应按地方经济适用住房处理方法分割。若由军队独立管理且有特殊要求，只能由现役军人或转业军人居住，分割时需遵守规定。作为夫妻共同财产，一方获得所有权后，另一方应得到折...查看全文
经济适用房离婚分割？
律师分析： 1、 根据相关规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权...查看全文
经济适用房离婚分割
律师分析:1、 根据相关规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完...查看全文
推荐律师
刘逸凡
北京市-北京市-东城区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务105人次
热门法律问题
