法律分析:费用:
出卖方:营业税及其附加约5.55%,二套房满2年免营业税,不满2年按转让收入减去购房原价差额征收,个人所得税按转让收入1%,满2年且家庭唯一生活用房免,交易手续费3元/平方米。
购买方:契税首套房90平方米以下1.5%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下1%,90平米以上2%征收,交易手续费3元/平方米,房产登记费80元/件。
相关政策:
个人购买家庭唯一住房:90㎡房源1%的营业税;
【此前】90㎡以下的,按总房款1%缴;
【此前】90㎡至144㎡按1.5%缴;144㎡以上按3%缴契税个人购买
二套改善性住房
【此前】无论面积大小,都按总房款的3%缴
营业税免税没有普通与非普通住宅之分
2年住房免征
【此前】仅对购买2年以上的普通住房(144㎡以下)对外销售免征营业税