能否拍卖处于抵押状态的房产?

律师回答
摘要:房屋抵押给银行后,法院可以拍卖房产,用所得款项优先偿还银行贷款,并分配剩余款项给其他债权人。拍卖前会进行资产评估,拍卖成交后办理过户手续。若抵押物为唯一住房,法院不能拍卖,但借款人仍需履行还款责任。
房屋抵押银行法院可以拍卖。房产已经抵押给银行,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。
具体如下:
依据我国>>等相关法律法规之规定:
(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.住房抵押贷款,又称按揭,是指:
(1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,
(2)若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
但是业主抵押唯一住房的话,还有有其他规定2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
延伸阅读
结语:根据我国相关法律法规规定,房屋抵押给银行后,法院可以进行拍卖。拍卖所得优先用于偿还银行贷款,剩余款项由法院分配给其他债权人。具体流程包括委托拍卖公司进行公开拍卖,先委托资产评估机构评估房屋价值作为底价,购买人需办理拍卖资格并交纳押金,拍卖成功后办理过户手续,流拍后会降价再次进行公开拍卖。然而,若抵押房屋是借款人的唯一住房,法院在追讨欠款时不能拍卖、变卖或抵债。借款人仍需履行还款责任和义务,抵押住房可能会被依法处置。无论如何,还款责任不因抵押资产为唯一住房而改变。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
被拍卖的房产处于出租状态

律师分析:1.租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益,申请法院采取的一种保全或执行措施,目的是限制债务人对其财产的处分。2.房屋被法院查封后,出租人再行...查看全文

被拍卖的房产处于出租状态?

律师分析: 1.租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效。 查封是债权人为了维护自己的合法权益,申请法院采取的一种保全或执行措施,目的是限制债务人对其财产的处分。 2.房屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合...查看全文

抵押房产能否拍卖

法律解析: “可以拍卖房产,只要已经依法设立了抵押的住房,如果抵押房产人不能还债,都可以查封、拍卖。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以...查看全文

抵押房产能否拍卖

抵押房产可以进行拍卖。房产抵押是为了获得借款按期付息,而将房契作为抵押,但是房屋产权还是原来的产权所有人,只不过没有使用管理房屋的权利。抵押的房屋拍卖通常是在拒绝不执行法院的判决的情况下,银行申请拍卖造成的。...查看全文

抵押房产能否拍卖

法律解析: “可以拍卖房产,只要已经依法设立了抵押的住房,如果抵押房产人不能还债,都可以查封、拍卖。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以...查看全文

二手房处于抵押状态能进行买卖公证吗

法律分析:二手房处于抵押状态不能进行买卖公证。房产作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

房产抵押状态能过户吗

房产有抵押能过户吗 房产证有抵押能过户,在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户,有以下两种方法:一是获得银行的同意,由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后...查看全文

房产证抵押状态下能否更换房产证?

房贷不会抵押房产证,抵押登记只是将房产作为担保。购买新房后,房产证原件仍由户主保管,而房地产交易中心会出具房屋他项权证给银行作为证明。借款人在结清贷款后,需携带相关材料到房管局办理撤销抵押登记手续,方可拥有房产证。...查看全文

房产抵押状态能否影响房屋过户?

房产抵押状态可以过户,但需要先还清银行贷款并注销抵押贷款。买卖双方可以与银行共同申请产权变更,若银行同意变更,则可办理过户手续。抵押权可以随债权转让,需签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。若银行不同意变更,买卖双方可通过赎楼方...查看全文

二手房处于抵押状态可以买卖公证吗

法律分析:二手房处于抵押状态不可以买卖公证。房产作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

土地抵押能否不拍卖房产

法律分析:土地抵押后不能不拍卖房产。因为土地使用权是不动产之一,依法取得的土地使用权受法律保护的。而土地使用权是可以抵押为债务担保的,抵押土地使用权时,土地上的房屋一并抵押。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

抵押状态下能否办理?

未经相关部门办理抵押登记的私人房产,即使遗失后补办,也属于违法行为。对于未登记的抵押行为,以欺骗手段补办房产证的情况,应按法律规定赔偿抵押权人。...查看全文

房子处于抵押状态可以交易吗

法律分析:依据我国民法典的规定,已经抵押的房屋原则上是不能交易的,但抵押人与抵押权人协商一致的,可以将抵押的房屋交易。 相关法律规定《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当...查看全文

能否将抵押房屋拍卖?

根据具体情况,如果担保人的住房是唯一的,并且面积较小,法院不会拍卖;但如果面积较大,或者申请执行人同意保留五到八年的房租,法院可以依法拍卖、变卖用于偿还债务。...查看全文

有动产处于抵押状态是什么意思?

律师分析: 动产抵押就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产,在债务人不履行债务时,予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。动产包括设备、存货、农产品、不动产附着物、...查看全文

房产证状态存在预抵押?

律师分析: 预告登记:指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押...查看全文

房子处于抵押状态的离婚可以分割吗

法律分析:房子处于抵押状态,离婚的时候不可以随意分割,因为抵押期间没有经过抵押权人的同意不可以随意转让财产。离婚时,双方可以先签订协议,等抵押期间过后再去分割该房产。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

抵押房产能否被银行以拍卖方式处置?

银行单位不具备直接拍卖抵押房产的权利,但可以通过诉讼法院进行迫卖。当房产被抵押给银行后,借款人未按期归还贷款时,银行可以与其协商拍卖抵押房产。如果协商不成,银行将采取法律手段,对房产进行查封。如果借款人仍未在限期内还款,银行可以通...查看全文

房产抵押贷款能否用于卖房?

《民法典》规定,抵押期间,抵押人可转让抵押财产,但需及时通知银行。抵押权不受影响,但抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。...查看全文

房子处于抵押状态离婚贷款怎么办

房子处于抵押状态离婚贷款须由双方共同承担;如有协商约定,也可由其中一方进行偿还;如一方无力支付房屋贷款,银行有权向其配偶追偿,未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。【本文关联的相关法...查看全文