父母房产赠与子女协议怎么书写-法律问答|晖律网

父母房产赠与子女协议怎么书写

回答于2024-04-20 阅读（937）

律师回答

摘要：直系亲属间的房屋赠与协议的主旨是，应明确双方的基本信息、关系、赠与理由、房屋状况、赠与意思表示、产权登记等内容。根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同是赠与人无偿将财产给予受赠人，赠与人在财产转移前可撤销。继承、赠与、遗产分割等涉及房产过户的情况需要办理公证手续。涉外和港澳台的房产买卖协议也需公证后方可过户。

一、直系亲属间的房屋赠与协议如何写
1、直系亲属间的房屋赠与协议应写明赠与人与受赠人的基本信息；赠与人与受赠人的关系；房屋赠与理由；房屋基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；办理产权登记的相关事宜；赠与的附义务；撤销房屋赠与的情形等条款。
2、法律依据：
（1）《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
（2）《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
（3）《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、哪些房产过户需要办理公证
（一）继承房产办理过户。
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
（二）赠与房产办理过户。
赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
（三）作为遗产分割的房产办理过户。
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
（四）涉外和港澳台的过户房产。
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

延伸阅读

结语：房屋赠与协议需明确赠与人与受赠人信息、关系、赠与理由、房屋状况、坐落地点、意思表示、产权登记、附义务、撤销情形等。法律依据包括民法典第657、658、659条。过户需公证的情况有继承、赠与、遗产分割、涉外及港澳台房产。继承需办理《继承权公证书》，赠与需《赠与公证书》或《赠与合同公证书》，遗产分割需公证遗嘱及协议，涉外和港澳台房产需公证买卖协议。请注意办理公证手续后才能过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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