2023民法典的业主合同任意解除权有哪些规定-法律问答|晖律网

2023民法典的业主合同任意解除权有哪些规定

回答于2024-04-16 阅读（751）

律师回答

摘要：民法典规定业主共同决定解聘物业服务人可解除物业服务合同，需提前60天书面通知；物业合同到期未续签但仍提供服务，可视为形成事实上的合同关系，双方应按原合同支付费用，但可随时解除合同；解除物业合同应在合同到期前两到三个月内经业主委员会决议，并通过公告和书面通知物业公司。

一、民法典的业主合同任意解除权有哪些规定
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
二、合同到期后物业公司还在服务，原合同还有效吗
物业合同到期未续签仍提供服务，原合同有效
生活中，物业合同到期未续签的现象并不少见，很多物业公司也都会依然继续提供物业服务行为，并收取物业费用。
这情况下，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。
合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当视为原物业服务合同仍然有效，双方应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用，但合同期限为不定期，物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同。
物业合同快到期前，可决议解除物业合同
通常小区要与物业公司解除物业合同，实际上不是等到合同到期时才提出来的，一般应当在合同到期前两到三个月内提出，并遵循以下程序决议解除合同：
1、依法成立业主委员会。这条适用于没有业委会的小区。
2、召开业委会或业主大会，可以通过业委会决议解除与物业公司的物业合同;或者通过业主大会投票决议解除物业合同，大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
3、通过小区贴公告、书面向物业公司送达解除合同通知，告知到合同到期后双方解除物业合同，物业公司退出小区。
4、物业合同到期后双方正式解除合同，物业公司正式搬出小区。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条的规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘时，应提前六十日书面通知物业服务人，除非合同另有约定。如果解除合同造成物业服务人损失，业主应承担赔偿责任。另外，物业合同到期后，若物业公司仍继续提供服务且业主委员会未明确要求其退出，可以视为形成事实上的物业服务合同关系。双方应按原合同标准支付相应费用，但合同期限为不定期，双方都有权随时解除合同。为解除物业合同，应依法成立业主委员会，并通过决议或业主大会投票达成解除合同的决定，同时书面通知物业公司解除合同并要求其退出。最终，在合同到期后，双方正式解除合同，物业公司搬出小区。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

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