哪些房屋不能出租？抵押后可以吗？-法律问答|晖律网

哪些房屋不能出租？抵押后可以吗？

回答于2024-05-07 阅读（1772）

律师回答

摘要：房屋出租需满足条件，包括产权登记、共有人同意等。禁止出租的情况包括未取得所有权证、被查封等。房屋抵押后需经抵押权人同意方可出租。出租人必须是所有者或持有相关证件，具备管理和维修能力。承租人需具备户口或证明文件，严禁违法活动。了解这些规定后，房屋抵押问题得到解决，同时了解了可出租和不可出租的房屋，以及承租人需具备的条件。

什么样的房屋可以出租?
并不是所有的房屋都符合出租条件，也并不是所有的产权人都能出租自己的房屋。进入房地产租赁市场的房屋，必须符合以下条件:
1)经过城市规划部门批准建设的房屋，在房屋建成后并向房地产行政管理部门办理了产权登记的房屋才可以出租。
(2)共有产权，须提交共有人同意的证明。
(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租时，应提交规划和房管部门同意的证明。
(4)将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明。
(5)能够正常使用的房屋。
有下列情况之一的房屋不能出租:
(1)未取得《房屋所有权证》的房屋。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。
(3)未取得共有人同意的房屋。
(4)权属有争议的房屋。
(5)属于违章建筑的房屋。
(6)不符合安全标准的房屋。新建房屋必须经过综合验收部门验收方可出租。公安部《租赁房屋治安管理规定》中明确指出:出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定，危险房屋不准出租。
(7)已抵押，未经抵押权人同意的房屋。
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋，如在北京，出租人向外地来京人员出租房屋，必须取得公安机关核发的(房屋租赁安全合格证)。
(9)有关法律、法规规定禁止出租的情形。
对房屋出租人来说，必须具备以下条件，方可出租房屋:
(1)出租人是房屋所有者或是房屋使用权人，并有房屋使用权证或房屋所有权证。
(2)出租人是房地产开发经背企业，并持有工商行政管理机关核发的营业执照。
(3)出租人对于出租的房屋具有管理和维修的能力。
承租人必须具备以下条件，方可承祖房屋:
(1)凡是个人承租房屋，必须具有常住户口或暂住证明。
(2)个体经营者承租房屋，必须具有街道办事处的证明文件。
(3)单位承租公房，必须具有市级主管部门或者区人民政府批准的证明文件。
(4)单位承租私房，必须事先报市房地产管理机关或者房屋所在地区县人民政府批准。
(5)严禁承租人利用承租房屋进行违法活动。
看过了以上这些，房屋抵押后能不能出租的问题也一并解决了，而且我们还懂得了哪些房子可以出租，哪些房子不可以出租，而且也明白了承租人必须具备哪些条件方可租房!

延伸阅读

结语：合法出租房屋需满足多项条件，如取得城市规划部门批准并完成产权登记、共有人同意、符合安全标准等。未取得所有权证、被查封或限制产权、存在争议或违章建筑等情况的房屋不得出租。出租人必须为房屋所有者或使用权人，具备管理和维修能力。承租人需具备户口或暂住证明、单位需有相关批准文件，严禁违法活动。通过了解这些条件，我们能解决房屋抵押后是否可出租的问题，同时了解了可出租和不可出租的房屋类型，以及承租人的条件要求。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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