房屋买卖时作了公证有效吗-法律问答|晖律网

房屋买卖时作了公证有效吗

回答于2024-04-27 阅读（553）

律师回答

摘要：在房屋买卖过程中,公证可以确保交易的真实性和合法性,但民间房屋买卖合同只要满足特定条件也是具有法律效力的。公证机构会在15个工作日内向当事人出具公证书,但有些情况下需要额外的时间。房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年。在写房屋买卖合同时,应包括买卖双方的基本信息、房屋位置等基本信息、房款数额、支付方式和期限、交房时间、双方权利义务、违约责任和争议解决方式。

在房屋买卖过程中，如果办理了公证，那么该过程就是有效的。公证可确保房产交易行为的交易行为的真实性和合法性。不过，民间房屋买卖合同不用公证也是具有法律效力的。只要双方协商一致并签字或者盖章即可成立生效。
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久
房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。
根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋买卖买卖合同怎么写
房屋买卖买卖合同的写法如下：
1.买卖双方的基本信息；
2.房屋的位置等基本信息；
3.房款的数额、支付方式和期限；
4.交房时间；
5.双方权利义务；
6.违约责任；
7.争议解决方式。

延伸阅读

房屋买卖纠纷的法律时效是指民事主体向人民法院请求保护民事权利的期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,一般情况下,诉讼时效期限为三年。但是,在某些情况下,诉讼时效期限可能会被延长或者缩短。

对于房屋买卖纠纷案件,由于涉及到的法律关系比较复杂,存在一些特殊的情况,需要特别注意。首先,如果房屋买卖合同中约定了仲裁条款,那么在仲裁裁决作出后,当事人就不得再向人民法院提起诉讼。其次,如果房屋买卖合同中约定了诉讼时效期限,那么从合同生效之日开始计算的诉讼时效期限为二年。但是,如果当事人一方提出要求或者对方同意延长诉讼时效,那么诉讼时效期限可以延长至四年。

另外,如果房屋买卖纠纷案件中存在一些特殊情况,比如一方当事人死亡、丧失民事行为能力等情况,也会影响到诉讼时效期限的计算。当事人可以根据自己的情况,选择合适的诉讼时效期限来维护自己的合法权益。

结语：房屋买卖合同应当遵循合法、公平、诚实、信用的原则,保障双方的权益。房屋买卖合同应当包括双方的基本信息、房屋的基本信息、房款的数额、支付方式和期限、交房时间、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等内容。同时,应当经过公证机构审查,确保合同的真实、合法、充分。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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张占彬

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