如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么购房者可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么只能按照合同约定继续履行，否则将构成合同违约，定金不予退还。定金具有合同履行的保证性，...查看全文

延期交房违约金过低应适当增加，最高不超过实际损失的30%。逾期交房违约的情况包括工程主体质量未验收合格、安全居住方面未验收、基础设施未建设完毕。购房人可以拒收房屋并要求赔偿，合同中有明确规定和惩罚性条款，如支付违约金、退房并要求发...查看全文

官员以低于市场价购买房屋构成受贿罪，司法机关通过价格鉴定来确定涉案房屋差价。国家工作人员收受财物后及时退还或上交不算受贿，但为掩饰犯罪而退还或上交不影响受贿罪认定。...查看全文

购房者支付购房定金后，如果开发商没有违约的行为，购房者支付的定金无法主张开发商返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合...查看全文

法律分析:房屋买卖中房屋一般由买卖双方协商定价。民事主体从事民事活动遵循自愿原则，应当依法按照真实的意思表示设立民事法律关系，可由买卖双方共同协商确定房屋买卖价格。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。 怎么避免二手房交易的风险 避免二手房交易的风险： 1、...查看全文

购房者在保修期内可以要求开发商进行修复，不承担维修费用；如果开发商拒绝修复，购房者可以自行修复并要求开发商承担费用和损失；严重影响居住使用的情况下，购房者可以要求退房；若漏水是由邻居不当操作引起，应先要求邻居修复和赔偿。...查看全文

根据《民法典》(2021.1.1生效)规定,一般情况下定金不能退还。但是,如果开发商接受购房合同,则无论购房合同是否最终履行,开发商都应退还定金或将定金抵作房款。此外,根据法律规定,如果是因对方的过失造成购房合同无法订立的,则可以...查看全文

律师解答： 合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一...查看全文

律师分析： 合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一...查看全文

法律分析:合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低...查看全文

刚交了定金房价就跌了的处理办法：如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么我们还可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子;如果开发商不同意，那么我们就可以要求退定金。如果已经有了预售证并交了首付，那...查看全文

房屋租赁合同中应包含租赁协议，明确约定拆迁时的解决途径及双方的责任。租赁期限也需要明确。在房屋拆迁中，有几种处理方式，包括房屋所有人与承租人协商解除租赁关系、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人，以及拆迁租房。合法承租人可以获得...查看全文

法律分析:交了购房定金购房者毁约退房应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退回定金直接退房；售房者毁约退房应当退回双倍定金承担违...查看全文

法律分析： 购房定金合同和房屋购房合同的区分：房屋购房合同是正式的合同，是就买卖商品房达成的协议；而定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的...查看全文

购买期房后降价能不能退房可以参照下列内容：法律规定的可以退房的情形：我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反...查看全文

中介做低房价违法，买卖双方存在风险。买家可能面临更多税费和资金短缺，卖家可能无法及时收到房款。买家借钱购房是冒险行为，走得好可度过难关，走不好可能导致交易中断并承担违约责任。中介以减少税费吸引生意，但一旦被发现将受到税务部门的重罚...查看全文

如何避免与二房东租房相关的风险。租房者可以要求查看房东的证明文件，并核对房东身份。对于二房东，租房者需要查看原房东的同意转租证明和租赁合同，确保终止日期符合规定。同时，保留收款凭证和付款凭证等证据，防止纠纷发生。另外，选择正规的房...查看全文

买房交定金是否可退，法律规定：购房者毁约不可退，特殊情况可退；售房者毁约可退双倍定金。二手房交易流程：达成交易意向、贷款申请、签署买卖协议、交首付款、面签贷款合同、办理过户及担保手续、发放贷款。...查看全文

买房交定金前需确认：核实房本真实性、确认房主身份、核实产权同意、检查产权瑕疵、核实实际面积、落实交易细节。提示：通过房屋核验确认房产证真假和产权瑕疵，定金不要超过20%总房款，不要超过50万，可选择资金监管。...查看全文