成都市二手房过户有哪些流程-法律问答|晖律网

成都市二手房过户有哪些流程

回答于2024-05-06 阅读（302）

律师回答

摘要：成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：首先，领取相关表格并填写相应的信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财政部门会评估房价，并缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证

成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：

1. 首先，需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填写相应的信息；
2. 接着，进行买卖双方的验人签字；
3. 然后，需要查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4. 接下来，需要进行房屋安全鉴定报告的鉴定；
5. 最后，根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财政部门会评估房价，并缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
二、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料：身份证(复印件2份)。
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，二手房过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 房屋权属转移登记：过户的第一步是进行房屋权属转移登记，这一步需要在不动产登记部门进行办理。

2. 缴纳税费：过户时，卖方需要缴纳土地出让金、土地收益金等土地出让相关税费，以及房屋买卖税费，如契税等。

3. 房屋评估：为了确定房屋价值，过户双方需要进行房屋评估。

4. 办理不动产权证过户手续：过户完成后，买方需要向不动产登记部门申请办理不动产登记证过户手续。

5. 交接房屋及户口：过户完成后，买方需要与卖方交接房屋及户口。

6. 办理房屋抵押登记：如有房屋抵押，过户的同时需要办理房屋抵押登记。

7. 过户完成：以上步骤完成后，过户流程才算完成。

需要注意的是，过户过程中可能会有意想不到的情况发生，例如卖方逾期办理过户、买方支付的税费不正确等。因此，在过户前，双方应该充分了解相关流程，并准备好相关材料，以免发生不必要的纠纷。

结语：成都二手房过户流程包括以下几个步骤：首先，需要领取相关表格并填写信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档确认房屋产权清晰无抵押；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据成交金额缴纳房产营业税等手续。买卖双方需提供的资料也有详细说明。整个过程需注意事项，如必须本人到场、产权人先办理继承公证等。整个过程完成后，第二天或第三天才可交件，七天后才能领取契证等手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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