离婚福利房的分割主要根据财产的情况来判断，如果房屋是在婚前获得，并且已经付清房款，那就属于一方所有。如果是在婚后获得，并且是由夫妻共同财产购买或还贷，就属于夫妻共同财产，需要按照比例进行分割。对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。
双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
离婚后如何分配福利分房？
律师回答
摘要：离婚福利房的分割主要根据财产情况判断，婚前获得并付清房款属一方所有；婚后共同购买或还贷属夫妻共同财产，按比例分割。单位福利分房需评估后双方竞价取得。离婚时房屋价值归属无法达成协议，可委托鉴定机构评估市价，一方给予另一方相应补偿。双方均要求所有权，可在评估基础上竞价取得。购买福利分房与商品房价格差距大，需公平处理。夫妻对财产具有约束力，婚姻期间所得归共同所有。
延伸阅读
结语：离婚福利房的分割原则根据财产情况而定。如果房屋是婚前获得并已付清房款，则属于一方所有。如果是婚后共同购买或还贷的房屋，则属于夫妻共同财产，按比例分割。对于单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，需按市价评估后竞价取得。如果离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院可委托鉴定机构评估市价，并由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可在评估基础上竞价取得。夫妻对婚姻期间所得财产的约定具有法律约束力，归各自所有的财产由相应个人清偿债务。婚姻期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与财产以及其他应归共同所有的财产属于夫妻共同所有。
法律依据
《中华人民共和国你民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
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