是否需要在结婚前签署婚前协议并公证?

律师回答
摘要:立婚前协议书是否需要公证要看具体情况。对于已取得产权证、父母房屋或承租公房、已交付全部房款、按揭购房等情况,公证并非必须。然而,对于一方出资购房但手续在对方名下或双方共同出资购房的情况,强烈建议进行婚前财产公证。办理公证的具体程序和要求因地而异,建议咨询当地公证处。若无法办理公证,可考虑办理房产归属协议的公证。
立婚前协议书是否需要公证要看具体情况:
(一)根本没有必要去作婚前财产公证情况:
1、婚前一方已经取得产权证的。
因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。
因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
(二)强烈建议去作婚前财产公证的情况:
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;
公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
(三)办理婚前财产公证的程序:
办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。
延伸阅读
结语:婚前协议书是否需要公证,需根据具体情况而定。若婚前财产已取得产权证、住房属于父母或租赁房,无需公证;若已交付全部房款但未拿到房产证,不应以拿证日期确定财产归属;如按揭购房,购房合同和贷款合同以个人名义签署,房屋属个人财产,婚后还贷部分为夫妻共同财产。然而,若一方购房手续在对方名下或双方共同出资购房,强烈建议进行婚前财产公证。具体办理程序及所需手续可前往当地公证处咨询。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 合同的效力 第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限外,该代表行为有效,订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
中华人民共和国民法典:第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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