地下停车场产权归属查询

律师回答
摘要:小区地下停车场的所有权和使用权归属没有明确规定,通常被推定属于全体业主共同所有。如果小区的土地使用权归业主所有,开发商就无法再享有该土地的使用权,因此也无法享有土地表面和地下建筑的所有权和支配权。此外,小区地上停车位的归属也存在争议,开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属于全体业主,因此地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
小区地下停车场的所有权和使用权归属没有明确的明确规定,通常被推定属于全体业主共同所有。如果小区的土地使用权归业主所有,开发商就无法再享有该土地的使用权,因此也无法享有土地表面和地下建筑的所有权和支配权。
一、地下车库的归属权
车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。约定从约定,如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积,此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。
二、小区地上停车位到底归开发商还是业主
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
延伸阅读
地下车库坐标+小区产权归属
小区地下车库的归属:
1、如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的。反之,则车库归全体业主所有;
2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防,这样的话,车库的所有权归属于政府。
结语:小区地下停车场的所有权和使用权归属没有明确规定,通常被推定属于全体业主共同所有。如果小区的土地使用权归业主所有,开发商就无法再享有该土地的使用权,因此也无法享有土地表面和地下建筑的所有权和支配权。关于地下车库的归属权,当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。而对于小区地上停车位,开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属于全体业主,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
地下停车场产权归属

法律解析: 地下车位的产权归属目前有3种类型: 1、业主分摊建设费用:如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设:如果地下车位建筑...查看全文

地下停车场产权归属

法律分析:地下停车场面积列入公摊的产权归属全体业主共有;面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归属开发商所有;部分车库属于国家强制配套的人防工程,归属国家所有。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百四...查看全文

地下停车场产权归属?

律师分析: 地下车位的产权归属目前有3种类型: 1、业主分摊建设费用:如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设:如果地下车位建筑...查看全文

地下停车场归属权?

律师分析: 地下车位的产权归属目前有3种类型:1、业主分摊建设费用:如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。2、开发商独立建设:如果地下车位建筑面积...查看全文

小区地下停车场产权归属?

律师分析: 1、地下车位能独立登记的由依据登记确认权属。2、没有登记或无法登记的,按照谁投资谁收益的原则确认收益权,应该考察两点:(1)地下停车场是否计入容积率,是否占用案涉小区土地的使用权,如果地下停车场开发成本是否相应分摊到各...查看全文

小区地下停车场的归属权

法律分析: 小区地下停车场的归属权一般都是全体业主所有。住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑...查看全文

小区地下停车场的归属权

法律分析: 一般情况下,小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。法律规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出...查看全文

小区停车费归属权查询

物业收取的停车费主要用于经营成本、酬金和利润,但如果停车位属于全体业主所有,部分利润应归全体业主所有。实际中,物业公司常将停车费用于弥补物业管理费不足。...查看全文

商品房地下停车场产权属于谁?

律师分析: 商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定,一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。...查看全文

商品房地下停车场产权属于谁

商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定,一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。...查看全文

地下停车场归谁所有?

律师分析: 住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的...查看全文

地下停车场归谁所有

法律分析:住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由...查看全文

地下车库产权归属

地下车库的产权归属可能有三种情况:1、归开发商,如果成本和面积未分摊到建设成本中;2、归业主,如果成本和面积已分摊到社区开发成本或销售面积中;3、归政府,如果车库被用作人防工程。...查看全文

地下车库产权归属

法律分析:地下车库产权归属如下:地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有。法律依据:《...查看全文

地下车位的产权归属

律师分析:地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定,确定其产权归属,没有约定或约定不明时,推定其产权属于购房者共有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,...查看全文

地下车库的产权归属

地下车库的产权归属是什么? 1、地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定,确定其产权归属,没有约定或约定不明时,推定其产权属于购房者共有。...查看全文

户口查询归属地查询

要查询户口所在地,可以通过以下几种方式:一是直接查看身份证或户口本,其中身份证的签发机关所在地一般即为户籍所在地;二是到派出所咨询,工作人员可以帮助查询户籍所在地信息;三是通过网上查询,但需注意保护个人隐私,不查询他人信息。填写户...查看全文

地下车库归属权

法律分析:地下车库归属权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当事人通过出售方式出卖地下车库的,车库所有权归买受人;通过附赠方式赠与地下车库,该车库所有权归房屋买受人;通过出租方式的,地下车库使用权归承租人,所有权归出...查看全文

地下车库产权归属问题

法律分析: 关于地下车库产权归属问题的规定为:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是占用了业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 法律依据: 《民法典》...查看全文

小区地下车库产权归属

法律分析: 小区地下车库的归属: 1、如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的。反之,则车库归全体业主所有; 2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常...查看全文