如果房屋办理了抵押登记的，当事人享有抵押权，如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但是抵押合同是有效力的。
根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。
《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
用房屋担保借款可不可以享有抵押权
律师回答
摘要：房屋抵押需办理登记，否则无抵押权，但抵押合同仍有效。根据《民法典》，不动产物权需登记方具效力。抵押合同自成立生效，债务人需办理抵押登记确立抵押权。合同生效不受登记影响。抵押权定义为担保债务，抵押财产提供给债权人优先受偿。抵押合同应书面订立，包括债权种类、数额、履行期限、抵押财产详情和担保范围。不动产抵押需办理登记，登记后抵押权确立。
延伸阅读
结语：根据以上规定，《民法典》明确了抵押合同的有效性和抵押权的设立方式。无论是否办理抵押登记，抵押合同都具有有效力。根据法律规定，抵押合同自成立时生效，并且债务人有义务办理抵押登记以确保抵押权的成立。抵押权的设立需要采用书面形式订立抵押合同，并明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况以及担保的范围。对于以不动产抵押的情况，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以上是根据《民法典》相关条款对抵押合同和抵押权的规定。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
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