许多人都听过房改房这个词语，它是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。但是在房改房二次过户中，会涉及到一些费用。在此，网的律师为大家整理了相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。
一、房改房二次过户费用
契税：
1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;
2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;
个人所得税：
1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。契税、印花税依照商品房的契税和印花税规范交纳;
土地出让金
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税
房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。
需求留意的是房改房交易费用与税费会因为产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同，详细请咨询本地房管部门。
二、相关法律
1、根据国务院(国发[2007]24号)“购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权”的精神，购有房改成本价房的购房人可以办理房改成本价房土地使用权证。(一)采取自愿原则，允许职工自愿申请办理土地使用权证。(二)遇退市企事业单位，购房人可向业务主管部门或政府委托管理部门提出申请，办理土地使用权证。
2、房改成本价房办理土地使用权证，必须经原产权单位同意，由房改办审核后出具房改房相关资料及证明到土地管理部门办理土地使用权证。一是房改办熟悉房改各项业务，通过房改审核，可检验购房人提供材料的真实性。二是堵住漏洞，减少暗箱操作(私下转让情况)。三是与纪检部门配合，发现问题及时处理，尽最大努力减少违规占房、购房现象。
3、以标准价购买的房改房(享有部分产权)，购买剩余产权后，可依照有关规定办理房改成本价房土地使用权证。以赠与方式取得的房改成本价房的房屋产权人，办理土地使用权证①受赠人必须提供法律法规规定的依据及相关证明材料。②补齐应缴交的各项税费后方可办理土地使用证权。以继承的方式取得房改成本价的房屋产权人办理土地使用权证，按《民法典》规定予以办理。
大家需要注意的是，在处理房改房问题的过程中，需要许多的手续与相关证件证明，所以大家在平常生活中一定要妥善保管好自己的证件，以避免不必要的麻烦。
