根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产分割应当符合生产和生活需要，同时不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
民法典的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
二、一般有遗嘱的遗产怎么继承
《民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十三条规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
遗嘱继承优先于法定继承合法的遗嘱有以下几种形式：
（一）自书遗嘱，即遗嘱人亲笔书写的遗嘱。
（二）代书遗嘱，即由他人代书的遗嘱，其必须符合以下条件方可有效：
1、有两个以上合格的见证人当场见证。
2、由其中一个见证人代书；
3、代书人、其他见证人、遗嘱人均须签名。
以上三个条件缺少任何一个条件均属无效。
（三）录音遗嘱，要使录音遗嘱有效，必须有两个以上合格见证人在场见证，否则便无效。
（四）口头遗嘱，遗嘱人在危急的情况下才可以立口头遗嘱，口头遗嘱也必须有两个以上合格见证人在场见证，否则也是无效。而当危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱应属无效。
（五）公证遗嘱，对于以上四种遗嘱形式，经遗嘱人亲自申请，可以经公证机关进行公证，而且公证遗嘱的效力优于其它任何形式的遗嘱。
三、民法典规定遗嘱可以约定继承人不得处分遗产吗
继承遗嘱可以约定继承人不得处分遗产。遗嘱是根据当事人自己的意愿订立的有自主决定权。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
遗嘱房屋财产怎么分割?
律师回答
摘要：根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产分割应当符合生产和生活需要，同时不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割时应遵循《民法典》第一千一百二十三条和第一千一百三十三条的规定。遗嘱可以约定继承人不得处分遗产，也可以按照遗嘱办理。
延伸阅读
民法典中的遗嘱继承是指被继承人在遗嘱中规定了其财产的继承方式。具体的操作流程如下：
1. 遗嘱的立遗嘱人需要具有完全民事行为能力，并且遗嘱内容合法、真实。
2. 遗嘱的立遗嘱人需要打印、签名并注明年、月、日。
3. 遗嘱的立遗嘱人需要交给遗嘱继承人，并在遗嘱中注明遗嘱继承人的姓名、性别、年龄、身份证号码以及遗嘱的编号。
4. 如果遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡，遗嘱中的有关部分将失效。
5. 如果遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡，遗嘱中的有关部分将失效。
6. 遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡，遗嘱中的有关部分将失效。
7. 如果遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡，遗嘱中的有关部分将失效。
8. 遗嘱继承人先于遗嘱人死亡，遗嘱中的有关部分将失效。
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1. 遗嘱的立遗嘱人需要具有完全民事行为能力，并且遗嘱内容合法、真实。
2. 遗嘱的立遗嘱人需要打印、签名并注明年、月、日。
3. 遗嘱的立遗嘱人需要交给遗嘱继承人，并在遗嘱中注明遗嘱继承人的姓名、性别、年龄、身份证号码以及遗嘱的编号。
4. 如果遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡，遗嘱中的有关部分将失效。
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20. 遗嘱继承人先于遗嘱人死亡，遗嘱中的有关部分将失效。
结语：遗嘱分割时应遵循生产和生活需要,不损害遗产的效用。民法典规定了遗嘱分割时可以采取折价、适当补偿或共有等方法,同时强调了遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱可以约定继承人不得处分遗产,但遗嘱本身仍具有法律效力。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
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