回迁房与普通商品房的区别如下：
1、回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；
2、回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；
3、回迁房没有产权证，而商品房有产权证。根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
回迁房与一般商品房的差异
律师回答
摘要：回迁房与普通商品房的主要区别在于土地性质、产权转让和产权证。回迁房建在划拨土地上，没有完全产权且不能自由转让，而商品房建在出让土地上，具有完全产权且可自由转让。回迁房没有产权证，而商品房有产权证。根据土地管理法，城市市区土地属于国家所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营管理。
延伸阅读
回迁房与一般商品房的区别与选择指南
回迁房与一般商品房在多个方面存在差异。首先，回迁房是由政府安排给原拆迁居民的住房，通常价格相对较低，但可能存在地理位置不理想或建筑质量较差的情况。而一般商品房是市场上自由买卖的房屋，价格较高，但通常位置更好，建筑质量更可靠。其次，回迁房通常有一定的限制条件，如不能转让、出租等，而一般商品房则没有这些限制。在选择时，需要考虑个人经济状况、居住需求以及未来的发展规划。综上所述，选择回迁房还是一般商品房，应根据具体情况进行综合考量，权衡利弊，做出明智的决策。
回迁房与一般商品房在多个方面存在差异。首先，回迁房是由政府安排给原拆迁居民的住房，通常价格相对较低，但可能存在地理位置不理想或建筑质量较差的情况。而一般商品房是市场上自由买卖的房屋，价格较高，但通常位置更好，建筑质量更可靠。其次，回迁房通常有一定的限制条件，如不能转让、出租等，而一般商品房则没有这些限制。在选择时，需要考虑个人经济状况、居住需求以及未来的发展规划。综上所述，选择回迁房还是一般商品房，应根据具体情况进行综合考量，权衡利弊，做出明智的决策。
结语：回迁房与普通商品房在土地性质、产权、证明等方面存在明显差异。回迁房所占土地一般是划拨土地，没有完全产权且无产权证，而商品房建在出让土地上，具备完全产权和产权证。选择时需综合考虑价格、地理位置、建筑质量等因素。回迁房价格相对较低但可能地理位置不理想或建筑质量较差，商品房价格较高但位置更好、质量更可靠。个人经济状况、居住需求和未来规划是选择的重要考虑因素。权衡利弊，明智决策。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
回迁房可以买卖吗回迁房和商品房的差异？
法律解析： 对于已经获得权属登记证书的回迁房和其他商品房一样是可以进行买卖的。回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特...查看全文
回迁房可以买卖吗回迁房和商品房的差异？
法律解析： 对于已经获得权属登记证书的回迁房和其他商品房一样是可以进行买卖的。回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特...查看全文
回迁房可以买卖吗回迁房和商品房的差异
法律解析： 对于已经获得权属登记证书的回迁房和其他商品房一样是可以进行买卖的。回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特...查看全文
动迁房与商品房差异有哪些
法律解析： 动迁房与商品房区别：1、不同定义：动迁房也是安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁人提供给被拆迁人。但商品房是上世纪80年代初兴起的，价格也受到多种因素的限制；2、产权不同：动迁房不是完全的产权，没有完整的土地使用权...查看全文
动迁房与商品房差异有哪些
法律解析： 动迁房与商品房区别：1、不同定义：动迁房也是安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁人提供给被拆迁人。但商品房是上世纪80年代初兴起的，价格也受到多种因素的限制；2、产权不同：动迁房不是完全的产权，没有完整的土地使用权...查看全文
回迁房与商品房有哪些差别？
法律解析： 回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜...查看全文
回迁房与商品房有哪些差别？
律师解答： 回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜...查看全文
限价房与商品房的差异
法律解析： 限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租...查看全文
限价房与商品房的差异
法律解析： 限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租...查看全文
回迁安置房与商品房在购房选择上的差异分析
回迁安置房和商品房的主要区别在于：安置房质量普遍较差，产权不完全且可能需要补缴土地出让金，存在交易时间限制；而商品房具有完全产权，无土地使用权问题，交易无时间限制，买受人享有全面权利。...查看全文
拆迁房与商品房的差别？
法律解析： 1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的；2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定；3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，...查看全文
拆迁房与商品房的差别？
律师解答： 1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的；2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定；3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，...查看全文
购买公房与商品房的差异
公房与商品房的主要区别在于产权性质和税费收取方式。公房是单位或企业分配给职工的住房，购买后成为个人产权，可直接上市交易；未购买的只有使用权，不能上市交易。而商品房是房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后销售，按市场价出售。税费...查看全文
商品房与住宅房的差异是什么
法律解析： 商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。...查看全文
房改房和商品房的差异
法律解析： 依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的差别：1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权；2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此...查看全文
购买回迁房与商品房的手续一样吗
法律分析：购买回迁房与商品房的手续基本一致：购买回迁房和购买商品房，跟基本的购房流程都是一样的。只不过在购买回迁房办理过户手续时，需要多提供回迁证明这一个材料而已。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...查看全文
购买回迁房与商品房的手续一样吗
法律分析： 购买回迁房与商品房的手续一样，大体过程基本一致。购买回迁房和购买商品房，跟基本的购房流程都是一样的。只不过在购买回迁房办理过户手续时，需要多提供回迁证明这一个材料。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第二条 本条例所...查看全文
比较回迁房与商品房的区别
回迁房与商品房有区别，回迁房购买需注意性质和产权证书。回迁房购买的有效性取决于合法产权和买卖协议是否符合法律规定。回迁房一般是经济适用房，购买者需具备相应的资格。办理房屋产权证书后方可进行买卖，未取得产权证书的回迁房存在风险。购买...查看全文
回迁房与商品房的不同之处
本文讲述了商品房和回迁房的价格差异以及房屋买卖双方的关系存在差异。商品房价格通常要高于回迁房，而在房屋买卖过程中，买卖双方的关系也有所不同。...查看全文
回迁安置房与商品房的区别
回迁房就是拆迁后的安置房，一般是分配所得，不需要出钱购买，而商品房是由房地产开发公司在经政府批准后在特定位置修建的用于出售而赚取利润的房屋，一般要个人全资购买。在所有权方面，二者皆属于国家法定保护的个人所有产权房屋，都应颁发房产证...查看全文
推荐律师
曾云江
北京市-北京市-朝阳区
认证律师取保候审、取保候审
已服务190人次
热门法律问题
