婚前房产证写两人名字可以吗？-法律问答|晖律网

婚前房产证写两人名字可以吗？

回答于2024-04-11 阅读（614）

律师回答

摘要：男女朋友在未结婚情况下可以协商在房产证上加名字，需先办理房产协议份额公证手续。若房屋有贷款，需先还清贷款才能加名字。夫妻双方可携带相关证件至行政服务中心或乡镇房管所办理加名字手续，费用为100元或570元。在婚姻变化时，可将房产变更至一方名下，需缴纳80元住宅登记费和20元配图费。加子女名字需提供公证书，费用免除。已办理好的房产证加名字需支付费用，住宅为100元，非住宅为570元。

在男方和女方还没有结婚只是男女朋友情况下可以在房产证上协商两个人的名字。不过两人得先去公证处,办理房产协议份额公证手续,明确你俩在该房产的权益份额,有了那个公证书,才能签署你俩名字购房合同。以后办理下来房产证才会是你俩名字，以后不管是婚前婚后,亦或是分手,你俩都是这房子共有人。
以下几种情况也可在房产证上加名字
第一种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元(配图费20元登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元登记费550元)。
当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。
但是还需要提供一份在公证处公证双方房产份额的公证书，这种情况下多加一个人名字是不需要费用的。在房产证已经办理好的情况下想要在加上一个人的名字是需要办理费用的，宅在房产证加名字的费用是100元，非住宅房产证加名字的费用是570元。

延伸阅读

结语：在男方和女方还没有结婚，只是男女朋友的情况下，可以通过公证处办理房产协议份额公证手续，在房产证上协商两人的名字。无论是婚前婚后或是分手，两人都将成为该房子的共有人。如果房屋有贷款尚未还清，则必须先还清贷款后才能加名字。如果房屋无贷款或贷款已还清，要加配偶或子女的名字，需要携带相关证件至行政服务中心房管窗口或乡镇房管所办理手续，费用为住宅100元或非住宅570元。在房产证已办理的情况下，加名字需支付相应费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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