房屋确权时效多久-法律问答|晖律网

房屋确权时效多久

回答于2024-05-03 阅读（2601）

律师回答

摘要：房屋确权时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。在特殊情况下，可以向法院申请延长期限，但延长期限不得超过二十年。房屋确权需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书。在农村房屋确权后，还能进行修改，例如房屋所有人名字发生变化、房屋面积增加或减少、同一房屋所有权人分割或合并房屋等。

房屋确权时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。在特殊情况下,可以向法院申请延长期限,但延长期限不得超过二十年。
一、房屋确权时效多久
房屋确权时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十六条
下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
二、房屋确权需要什么资料
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书才可以确立权利归属，才可以在房屋登记管理机构进行物权登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
三、农村房屋确权后还能改吗
在农村房屋确权后还能进行修改。农村房屋所有人名字发生变化的，农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

延伸阅读

结语：房屋确权时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。在特殊情况下,可以向法院申请延长期限,但延长期限不得超过二十年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条,房屋确权需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书才可以确立权利归属,才可以在房屋登记管理机构进行物权登记。在农村房屋确权后,还可以进行修改,例如农村房屋所有人名字发生变化、房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的,同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。但是,房屋确权时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。在特殊情况下,可以向法院申请延长期限,但延长期限不得超过二十年。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

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