二手房购买合同可以更改吗？-法律问答|晖律网

二手房购买合同可以更改吗？

回答于2024-04-09 阅读（588）

律师回答

摘要：买二手房签合同不能反悔，需继续履行或与对方协商解除合同，根据《民法典》违约责任规定。买房时需注意约定明确的过户时间和物业交割阶段，维护买方利益。

一、买二手房签合同可以反悔吗
1、买二手房签了合同的，一般是不可以反悔的。合同一经签订就开始生效，若是反悔不履行合同中约定好的义务，给合同另一方当事人带来损失的，将要承担违约责任并且赔偿损失，所以不能反悔，应该继续履行合同。或者也可以与另一方当事人协商解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、买二手房签合同应注意什么
1、买二手房签合同时还需注意过户时间要明确。因为买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
2、另外，在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

延伸阅读

二手房购买合同修改的法律规定和限制
根据相关法律规定，二手房购买合同的修改受到一定的限制和规定。首先，双方当事人应当遵守合同的约定，不能随意更改合同内容。如果需要修改合同，应当经过双方协商一致，并在书面形式下进行修改。其次，根据合同法的规定，任何一方在未经对方同意的情况下单方面修改合同，可能被视为违约行为，承担相应的法律责任。此外，特定类型的合同可能还受到特殊的法律规定和限制，如购房合同可能受到房地产相关法律的约束。因此，在进行二手房购买合同的修改时，应当仔细研究相关法律规定，确保合法合规。

结语：买二手房签合同后一般不能反悔，需继续履行合同或与对方协商解除。根据《民法典》第577条，不履行合同义务或不符合约定者需承担违约责任。第578条规定，明确表示不履行合同义务者可要求其承担违约责任。购房合同修改受限制，双方应协商一致并书面修改。未经对方同意单方面修改合同可能构成违约行为。购房合同修改需遵守相关法律规定，确保合法合规。注意过户时间和物业交割阶段的约定，保护买方利益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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