买卖不破租赁维权办法是什么？-法律问答|晖律网

买卖不破租赁维权办法是什么？

回答于2024-04-21 阅读（2475）

律师回答

摘要：本文介绍了买卖不破租赁的维权办法和成立条件。在租赁关系中,如果房东突然变卦将房屋出售给新房客,租户可以继续居住的权利,即“买卖不破租赁”。但是,要符合该制度适用条件,需要满足以下两个条件:1)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人;2)租赁物已经交付于承租人,且所有权发生变动是在租赁期间内。如果满足以上条件,当事人之间可以适用买卖不破租赁原则。

一、关于买卖不破租赁的维权办法是什么？

在现实生活中，租房者最关心的问题之一是房东在租期内突然变卦，尤其是在房屋租赁期间，房东将房子出售给新房客后，如何处理新房客的腾房要求，许多人感到困惑和不安。但是租户继续居住的权利其实是受到法律保护的，也就是我们常说的“买卖不破租赁”。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
一般而言，如果合同约定了违约金数额或这违约损失赔偿额的计算方式，守约方可以要求按照合同约定主张赔偿，在没有约定的情况下，则需要提供证据证明其损失范围。
二、买卖不破租赁的成立条件有哪些?
1、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
租赁物的所有权已经让与给了第三人也是“买卖不破租赁”制度适用的必要条件，如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，该制度就无法适用。
2、租赁物已经交付于承租人
这里所说的交付，除指出租人已经交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人占有不能起到公示作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
3、所有权发生变动是在租赁期间内
“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。因此所有权发生变动是在租赁期间，为适用买卖不破租赁原则的条件之一。

延伸阅读

结语：买卖不破租赁的维权办法和成立条件是解决租房者遇到房东突然变卦时的重要法律依据。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。同时，如果合同约定了违约金数额或这违约损失赔偿额的计算方式，守约方可以要求按照合同约定主张赔偿，在没有约定的情况下，则需要提供证据证明其损失范围。买卖不破租赁的成立条件包括：出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人，租赁物的所有权已经让与给了第三人，且承租人继续占有租赁物，所有权发生变动是在租赁期间内。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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