在购买二手房时,需要关注以下产权问题:
1. 确保自己要购买的房产允许上市交易。
2. 房产是否被抵押或涉及诉讼,需要了解。
3. 房产是否被列入拆迁范围,也需要确认。
4. 土地使用权性质是否为集体或划拨,以及房产是否属于安居用房等限制上市交易的房产,也需要搞清楚。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
清楚承租人比自己更有优先购买权
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
房产权证上的房屋用途限定要注意
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
确认该房屋是否已按成本价补足费用
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
城市居民无权购买农村房屋
根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：一是应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;二是应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;三是应及时到房管部门办理登记、过户手续。
在购买二手房时应该注意的这些产权问题
律师回答
摘要：购买二手房时需要注意以下产权问题:确保房产允许上市交易、房产是否被抵押或涉及诉讼、房产是否被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、房产是否属于安居用房等限制上市交易的房产、承租人是否有优先购买权、房屋是否已按成本价补足费用、城市居民是否无权购买农村房屋。在购买房屋时,应仔细查看房屋的产权证、房屋用途、土地使用权性质等问题,确保购买的房屋是合法的,并且有关手续齐全。同时,应及时与卖房人签订购
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结语：购买二手房时,需要关注以下产权问题:
1. 确保自己要购买的房产允许上市交易。
2. 房产是否被抵押或涉及诉讼,需要了解。
3. 房产是否被列入拆迁范围,也需要确认。
4. 土地使用权性质是否为集体或划拨,以及房产是否属于安居用房等限制上市交易的房产,也需要搞清楚。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
房产权证上的房屋用途限定要注意。买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
确认该房屋是否已按成本价补足费用。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
城市居民无权购买农村房屋。根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:一是应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;二是应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;三是应及时到房管部门办理登记、过户手续。
1. 确保自己要购买的房产允许上市交易。
2. 房产是否被抵押或涉及诉讼,需要了解。
3. 房产是否被列入拆迁范围,也需要确认。
4. 土地使用权性质是否为集体或划拨,以及房产是否属于安居用房等限制上市交易的房产,也需要搞清楚。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
房产权证上的房屋用途限定要注意。买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
确认该房屋是否已按成本价补足费用。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
城市居民无权购买农村房屋。根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:一是应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;二是应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;三是应及时到房管部门办理登记、过户手续。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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