农村宅基地闲置的补偿方案-法律问答|晖律网

农村宅基地闲置的补偿方案

回答于2024-04-07 阅读（1067）

律师回答

摘要：宅基地是农村农户或个人用于住宅基地的土地，包括建有房屋、建过房屋或准备建造房屋的土地。宅基地的所有权属于集体所有。对于长期闲置的宅基地，一般会被集体收回而不予个人补偿。收回的情况包括长期闲置造成资源浪费、一户多宅、户口迁出以及违规买卖等。然而，农户自愿永久退出宅基地或宅基地被依法征收的情况下，可以获得一定的经济赔偿。随着农村城镇化的发展，拆迁宅基地的赔偿也是依法进行的。

一、宅基地的简介
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于集体所有。
二、闲置宅基地怎么补偿
如果是长期闲置的宅基地，一般情况下，会被集体收回，而不会对个人进行补偿。具体内容如下：
首先，符合以下情况的宅基地会被集体收回，不予补偿：
1、长期闲置造成资源浪费的宅基地会被集体收回
众所周知，宅基地的使用是无偿的，农民在自主申请并取得宅基地的使用权后便可依据相关要求进行房屋建设。然而，如果满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，集体是有权进行收回的。
2、一户多宅的情况，多余宅基地会被集体收回
据了解，我国的农村宅基地遵循的是一户一宅原则，而一户多宅的情况既违反了国家规定，又造成了土地资源的浪费，且损害了其他村民的利益。所以，对于多余的宅基地将会被集体收回，不予补偿。
3、户口迁出的农民不再具备宅基地使用权，将会被集体收回
宅基地的使用权人是集体经济组织内的成员，如果农户将其户口迁出，那么就不再属于集体经济组织内的成员，也便丧失本集体经济组织内宅基地的使用权，所以，村集体有权将其分配的宅基地收回。
4、违规买卖的宅基地将会被集体收回
依据国家的土地管理法，宅基地是不允许进行交易的，只可在同一个集体经济组织内流转。所以，如果发现违规买卖的宅基地，那么其使用权就将会被集体收回。
5、宅基地用途改变的情况也将会被集体收回
宅基地的用途就是保障农民的住房需求，仅限于建造住房。所以如果农户私自改变宅基地的用途就等于违反了规定，村集体有权进行收回。
而获得补偿的宅基地情况有：
1、自愿永久退出宅基地可获得赔偿
农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。
2、宅基地被依法征收的可以获得一定的赔偿
现如今，农村城镇化的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况。不过，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。

延伸阅读

结语：宅基地作为农村的住宅基地，具有重要的社会意义和法律规定。对于长期闲置、一户多宅、户口迁出、违规买卖和用途改变等情况，集体有权收回宅基地而不予补偿。然而，农户自愿退出宅基地和被依法征收的情况下，可以获得一定的经济赔偿。这些规定旨在保障农民的住房权益，合理利用土地资源，推动农村城镇化进程。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十条已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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