过户房屋所需携带的手续及材料

律师回答
摘要:房产过户需带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证,检查合同内容,夫妻双方亲自到房屋产权登记部门签字确认。法律依据为《城市私有房屋管理条例》,未办理登记手续的房屋买卖合同无效。
一、房产过户都要带什么材料
第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。
第二、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。
第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们最好找一些专业的人士。
第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是,对结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
二、法律依据
《城市私有房屋管理条例》第六条
城市私有房屋所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第九条第一款规定:“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。”上述两款中的“须”字,是“必须”的意思,是强制性规范,当事人买卖私有房屋必须办理所有权转移登记手续,即未经办理登记手续的房屋买卖为“私买私卖”,所以其合同无效。
延伸阅读
结语:房产过户需要准备的材料包括:卖方的身份证、户口本、结婚证、房产证和土地证。此外,要仔细检查房屋买卖合同的内容,最好请专业人士协助。对于卖方夫妻双方,必须亲自到当地房屋产权登记部门签字确认。买方也需要准备自己的身份证、户口簿,并亲自到当地房屋产权登记部门签字。根据《城市私有房屋管理条例》第六条和第九条的规定,办理房屋所有权转移登记手续是强制性的,未经登记手续的房屋买卖合同无效。因此,在房产过户过程中,大家务必要注意准备齐全的材料并办理登记手续,保证交易的合法有效。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

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