祖宅只能继承不可交易吗？-法律问答|晖律网

祖宅是可以继承也可以交易的；但只针对于土地上面的建筑物；
首先接受祖宅转让的对象需要满足的要求：
①必须与转让方属于同一个集体经济组织的内部成员
②受让方没有其他房产，且必须要符合当地宅基地的申请条件。
一、农村宅基地自建房可以转让吗？
在农村自建房需要向村集体申请宅基地，从《宅基地管理办法》中得知，自建房能否转让要结合自建房本身合法性、自建房转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。
1、自建房合法性
只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房不具备合法性，不能转让，即使转让了也不能保障转让人合法权益。
（1）一户多宅；
（2）未经审批修建的房屋；
（3）经过批准但没按批准要求建的房屋；
（4）擅自改建、加建的房屋；
（5）私自改变土地用途的自建房；
（6）需要拆除但没有拆除的自建房。
2、自建房转让对象
在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人的财产，而是无偿从村集体取得，产权归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将宅基地自建房转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。因此转让对象必须符合当地宅基地申请条件。
3、村集体意见
对于宅基地自建房转让，如村集体不同意，则该自建房不可以转让。
二、农村宅基地可以买卖吗
首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
三、私自买卖集体土地违法吗
私自买卖集体土地的行为是违法的。根据我国《土地管理法》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的土地流转行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转；宅基地在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。集体土地上市交易之前，必须经过国家有关机关规划审批，先行征收再进行流转，以作非农建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设，是违法行为，由县人民政府处罚。

祖宅只能继承不可交易吗？

问城里子女能不能继承祖宅

问户口不在农村祖宅还能继承吗

问村子的祖宅户口不在能继承吗

问户口不在农村祖宅还能继承吗？

问户口不在农村祖宅还能继承吗

问户口不在农村祖宅还能继承吗

问户口不在农村祖宅还能继承吗

问祖宅翻盖还能算祖产吗,还可以重新继承吗？

问祖宅翻盖还能算祖产吗,还可以重新继承吗？

问祖宅翻盖还能算祖产吗,还可以重新继承吗？

问户口不在农村祖宅还能继承嘛？

问祖宅翻盖还能算祖产嘛,还可以重新继承嘛？

问祖宅继承权新规2024

问农村祖宅城市户口可以继承吗

问农村祖宅继承新政策

问农村祖传宅基地是否可以继承？

问宅基地能不能继承

问宅基地能不能继承

问宅基地能不能继承？

问宅基地能不能继承

推荐律师

王曼