婚前购买的房产证在婚后离婚时如何分割?

律师回答
摘要:购买房产在婚前婚后的财产分割原则:婚前全款购房属个人财产,配偶无分割权;婚前按揭购房属个人财产和个人债务;婚后共同还贷房屋属登记方所有,配偶有债权;婚前共同出资购房仍属登记人个人财产,需返还部分款项;双方认可共同所有的房产属夫妻共同财产,按揭贷款为共同债务。
购买行为在婚前,婚后领的房产证,若是离婚的分割,具体如下:
1、夫妻一方婚前支付了全部房款,产证登记在自己名下的,那么该房产属于婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求进行离婚财产分割;
2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋,产证登记在自己名下的,该房屋为其个人财产,按揭贷款为其个人债务;
3、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋,婚后共同还贷,但登记在一方名下的,房产是属于登记方所有,另一方对共同还贷部分以及房产增值部分享有债权;
4、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还;
5、若配偶方有证据证明,双方均认可所购房屋为共同所有,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产,按揭贷款为共同债务。
延伸阅读
婚姻解除后,如何处理婚前购买的共同房产?
婚姻解除后,对于婚前购买的共同房产的处理,一般需要根据法律规定和具体情况进行综合考虑。首先,可以通过协商达成分割协议,协商内容包括房产的归属、价值评估、分割比例等。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院依法判决房产的归属和分割比例。在判决过程中,法院会考虑双方的贡献、购买方式、财产来源等因素。此外,如果婚前购买的房产是一方个人财产,可以通过提供相关证据来证明其个人所有权。总之,处理婚前购买的共同房产需要依法进行,建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。
结语:婚姻解除后,对于婚前购买的共同房产的处理,需根据法律规定和具体情况综合考虑。可通过协商达成分割协议,协商内容包括房产归属、价值评估、分割比例等。如协商不成,可向法院提起诉讼,由法院判决房产归属和分割比例。法院在判决过程中会考虑双方贡献、购买方式、财产来源等因素。若房产属于一方个人财产,可提供相关证据证明其个人所有权。处理婚前购买的共同房产需依法进行,建议咨询专业律师获取具体法律建议和指导。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。第一千零九十一条有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

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