定金条款应该写清楚定金的数额、支付的时间、违约的标准、违约的惩罚。定金条款的注意事项是定金的金额不得超过合同金额的20%，规定定金合同时，应当写明定金字样。定金条款的生效必须有当事人交纳定金的实践行为。
一、定金条款应该怎么写
定金条款应写清楚定金数额，支付时间，一方违约的处理标准，违反了合同哪一条，未违约如何处理。定金对于保证合同的顺利履行有重要作用，所以应谨慎订立。拟定条款时，应避免出现以下定金条款无效情形：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律行政法规的强制性规定。
二、定金条款的注意事项
双方当事人约定定金条款时，应当注意以下事项：
1.定金的金额不得超过合同金额的20%，如果超过该上限，超过的部分无效；
2.合同中所使用的文字应当使用定金这一标准用法的文字，尽量避免使用其他诸如订金、保证金等字眼，以免出现歧义给以后的定性带来麻烦；
3.定金条款从法律性质来讲具有实践要物性，即必须有定金的实际给付定金合同才得以成立。如果双方当事人只约定了定金条款，而没有进行实际的定金款项交付，就不会出现一方当事人违约将双倍赔偿的法律后果。
三、定金条款和违约金条款的区别
定金条款和违约金条款的区别：
1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据《中华人民共和国民法典》的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
定金条款的正确填写与预防纠纷
律师回答
摘要：定金条款应该写清楚定金的数额、支付时间、违约的标准、违约的惩罚。定金条款的注意事项是定金的金额不得超过合同金额的20%，规定定金合同时，应当写明定金字样。定金条款的生效必须有当事人交纳定金的实践行为。
延伸阅读
结语：定金条款应明确定金数额、支付时间、违约标准和惩罚。定金条款需注意定金不得超过合同金额的20%，并明确定金字样。定金条款有效需当事人实际交纳定金。编写定金条款时应注意避免无效情形，如欺诈、胁迫、损害国家利益等。双方约定定金条款时需注意定金金额不超过20%，使用定金标准用法的文字，并实际交付定金。定金条款与违约金条款的区别在于目的、交付时间、根据和确定标准等方面。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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