人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
一、认购协议书和购房合同一样吗？
不一样。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、公民买房子要注意哪些事项？
公民想买房子应该注意以下事项:
1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设;
2、商品房能否如期建成;
3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;
4、实际交付的房屋是否符合合同的约定;
5、所选购的住房是否已被抵押、查封。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十条规定，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条
住宅和商品房的区别
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商品房和住宅房的区别
法律分析：商品房和住宅房的区别：商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房较易落户；商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住...查看全文
商品房和住宅房的区别？
律师分析： 1、定义不同： 商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。 住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一...查看全文
商品房和住宅房的区别
商品房与住宅房的区别是：1、定义不同。商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺，住宅一般是指能够提供住的房屋，商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅；2、使用年限不同。具有土地性质的住宅用地，它的使用年限能够...查看全文
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商品房和住宅房的区别
法律分析： 住宅房是指用来居住使用的房屋。商品房属于住宅房的一种，是开发商具备房屋出售的一定资质向外出售的一种房屋，要求开发商具备土地使用权证书、工程规划许可证、预售许可证等证书才能进行销售。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产...查看全文
商品房和住宅房的区别都有哪些
1、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成...查看全文
商品房和住宅房区别
法律分析：商品房和住宅房区别：1、商品房的使用年限是40年,住宅房为70年;2、商品房用地是商业土地或综合性土地,住宅房用地是住宅土地;3、住宅房到期后自动续期,商品房需要补偿等。根...查看全文
住宅和商品房有什么区别
商业地产项目和住宅项目在多个方面存在差异。例如,建设规划用途和使用性质不同,公共配套设施标准也有所不同,产权证内容也存在差异。商业综合楼和公寓式酒店的土地出让年限为40年,而住宅用地的出让年限为70年。商品房后期需要续期土地使用权...查看全文
商品房跟住宅房的区别？
律师分析： 1、土地性质： 商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。 2、使用年限： 商业用地是40年产权，综合用地是...查看全文
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商品房和纯住宅有什么区别
本文探讨了商品房和纯住宅之间的几个重要区别。首先，在使用年限方面，纯住宅使用年限为70年，而商品房使用年限为50年。其次，在产权归属上，纯住宅的产权归属于业主，而商品房的产权归属于开发商。再者，在房屋用途上，纯住宅主要用于居住，而...查看全文
商办房和住宅区别？
律师分析： 一、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。 住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。二、商住房不能落户口，住宅可以落户。三、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室...查看全文
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一、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。 住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。二、商住房不能落户口，住宅可以落户。三、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待...查看全文
商办房和住宅区别
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权属商品房和住宅有什么区别
法律分析： 权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。 法律依据 《商品房销售管理办...查看全文
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普通住宅和商品房的差别？
律师解答： 1.产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年； 2.生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍左右； 3.房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。 【法律依...查看全文
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法律解析： 1.产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年； 2.生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍左右； 3.房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。 【法律依...查看全文
住宅和商业房地产的区别
住宅房与商业用房的区别在于产权期限、计费方式、落户难易和用地性质。住宅房产权为70年，商业用房为40年；住宅房按居民用水用电计费，商业用房按商业用水用电计费；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或综...查看全文
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