法律解析： 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第十六条 商...查看全文

律师分析： 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第十六条 商...查看全文

律师解答： (一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); (三)开发企...查看全文

法律解析： (一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); (三)开发企...查看全文

律师解答： 商品房买卖合同无效能退房。根据规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】： 《最高...查看全文

购房所需税费包括契税、印花税、土地出让金和营业税。契税为成交价的1.5%，买方承担；印花税为成交价的0.1%，买卖双方各0.05%；已购公房需交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方承担；营业税根据购房合同或房产证发证日期...查看全文

律师解答： 房产买卖合同网签可以登陆房管局网站进行远程查询。登录房屋所在地房产管理局政府信息网，直接点击首页网上合同查询”点击进入查询页面，在商品房买卖合同封面左上角输入合同编码，然后输入预约时确定的密码查询合同相关信息。 【法...查看全文

商品房买卖合同网签后，除8种情形外不得撤销或变更合同信息，包括：录入错误需更正、家庭成员变更、质量问题需解除、贷款未批准需解除、重大疾病需解除、实测面积误差超过3%已约定解除，以及其他规定情形。...查看全文

法律解析： (一)注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。(二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。(三)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购...查看全文

律师解答： (一)注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。(二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。(三)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购...查看全文

婚姻关系隐私，网络无法查询。相关权利人可前往民政部门或档案管理部门查询。律师持受理案件证明和有效证件可查阅与诉讼相关的婚姻登记档案。...查看全文

律师解答： 1、开发公司在网上提交商品房买卖：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖...查看全文

法律解析： 1、开发公司在网上提交商品房买卖：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖...查看全文

律师解答： 商品房买卖合同纠纷的管辖权，应视当事人的诉讼请求而定，即若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院管辖，属于专属管辖;若当事人的诉请标的...查看全文

法律解析： 商品房买卖合同纠纷的管辖权，应视当事人的诉讼请求而定，即若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院管辖，属于专属管辖;若当事人的诉请标的...查看全文

商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别如下：1、商品房买卖协议指的是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力；2、商...查看全文

律师解答： 网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的...查看全文

法律解析： 商品房买卖合同审核注意事项：注意审核土地使用权是否存在抵押；仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；注意订立合同时部分条；约定违约责任条款须详细、具体。 【法律依据】：...查看全文

律师解答： 商品房买卖合同审核注意事项：注意审核土地使用权是否存在抵押；仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；注意订立合同时部分条；约定违约责任条款须详细、具体。 【法律依据】：...查看全文

法律解析： 商品房买卖合同审核注意事项：注意审核土地使用权是否存在抵押；仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；注意订立合同时部分条；约定违约责任条款须详细、具体。 【法律依据】：...查看全文