回迁房超面积扻怎么算

律师回答
摘要:房地产交易中,当房屋面积误差在3%以内时,按实际面积结算房价款;超出3%时,买方有权退房并要求退还已付房价款及利息。如果买方选择不退房,产权登记面积大于合同约定面积的部分,买方需补足3%以内的房价款,超出3%的部分由开发企业承担,产权归买方所有。
面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
延伸阅读
回迁房超面积如何处理?
回迁房超面积的处理方式取决于具体情况和相关法规。一般情况下,处理超面积的方法有以下几种:首先,可以与相关部门进行沟通,了解超面积的具体情况和要求,以便确定合理的处理方式。其次,可以与开发商或房屋管理单位协商,尝试通过购买额外的面积或者重新规划空间来解决超面积的问题。另外,也可以考虑进行装修调整,合理利用空间,以达到规定的面积要求。无论选择哪种处理方式,都需要遵守相关法规,并确保与相关方面取得书面协议。建议您在处理超面积问题时,咨询专业律师或相关专业人士的意见,以确保合法合规。
结语:合理处理房屋面积超差问题至关重要。根据相关法规,若面积误差在3%以内,应按实际面积结算房价款。若超出3%,买受人有权退房,开发企业需在30日内退还房价款及利息。若买受人不退房且产权登记面积大于约定面积,买受人需补足3%以内部分的房价款,超出部分由开发企业承担,产权归买受人。回迁房超面积处理需根据具体情况和法规,可与相关部门沟通、协商开发商或房屋管理单位,或进行装修调整。请咨询专业律师或相关专业人士以确保合法合规。
法律依据
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。
商品房销售管理办法:第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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