物业收取小区停车费合法吗

律师回答

小区物业是管理小区、给小区居民提供服务的公司,几乎现在每个小区里面都会有物业公司入驻。很多业主发现小区物业公司除了收取物业费外,还收取停车费。那么,小区物业收取停车费合法吗?你主要介绍相关知识。

小区物业收取停车费合法吗

合法。

物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的,但如果得到了业主大会的授权,是可以收取该费用的,同时收取的费用不能据为己有。

其实无论什么样的停车费,基本上都只有两种性质:一为土地使用费;一为保管费用;停车占用一定的土地面积,因此需要支付相应的土地使用费,同时停车场往往需要有人专业管理,保护停放汽车的安全,与车主形成一种保管合同关系,车主需要支付保管费用。

停车费中土地使用费部分,应该支付给土地的所有者,也就是享有车场土地使用权的人或者单位,这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分,则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位,这是其提供保管服务的对价。

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