一、三种违建可不拆的依据
1、三种违建可不拆的依据是：拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆；部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。
2、法律依据：
《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
二、拆迁的时候要注意哪些方面
1、注意拆迁项目，尤其是拆迁的性质，如果是政府行为，那补偿方面的事宜就会比较死板，一般都是已经规定好的，但如果是开发商，商量条件的机会就会更大，业主可以根据自身情况多提一些条件，需要注意的是，合理的提出条件，多获得一些补偿，并不是满天要价，拿捏好尺度非常重要。
2、拆迁的时候，往往会有专门的机构来评估，产权人要做的，就是提前做好准备，先将房屋的实际面积测量出来，各个部位的装修及物件都做好登记，并拍照留底，包括附着物也要详细记录，因为这些都是可以算在补偿项目中的，而拍照就是为了更好的谈判，另外，还有拆迁安置方案，全家一定要统一。
希望以上内容能对您有所帮助。
