签订合同之后选择退房要交违约金吗-法律问答|晖律网

1.退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2.退房违约金的程序
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。
从房地产购销双方的经济地位来看，置业者明显处于弱者的境况。开发商往往利用其优势和置业者的毫无经验，与置业者签订双方权利、义务明显不公平的合同。例如，某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定，置业者应按规定的日期分期付款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，所有已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人，而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等，显失公平。对于此种合同，置业者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即置业者有权退房，开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。
一、签订购房合同要注意哪些
签订购房合同要注意：
1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；
2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；
3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；
4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房；
5、确认物业管理事宜，确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准；
6、明确房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。

签订合同之后选择退房要交违约金吗

问签订购房草签合同，退房要扣除违约金吗？违约金的百分之几？

问签订合同后违约了要不要交违约金

问合同违约，定金和违约金可以选择吗

问交钱没签合同退订金要付违约金吗？

问交钱没签合同退订金要付违约金吗？

问租房签订合同后违约租金能退吗

问签订退房合同后违约金怎么算？

问签订合同不去要交违约金吗

问签订居间合同后违约要支付违约金吗

问签订居间合同后违约要支付违约金吗

问租房未签合同退租需要交违约金吗

问合同违约诉求的选择

问租房签订合同后违约租金退吗,租房押金不退怎么办

问退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

问退房是否要交违约金退房要交违约金吗

问退房是否要交违约金退房要交违约金吗

问退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

问退房是否要交违约金退房要交违约金吗

问退房是否要交违约金退房要交违约金吗?

问签订居间合同后违约需要支付违约金吗？

推荐律师

刘逸凡