买房怎么选择物业-法律问答|晖律网

买房怎么选择物业

回答于2024-04-24 阅读（1543）

律师回答

摘要：本文介绍了评估物业公司的两个重要方面：品牌和口碑。首先，物业公司可以分为两类，品牌房企旗下的物业服务公司和专业的名牌物业公司，这些公司的物业服务价格相对合理，而名牌物业公司的收费会贵一些。其次，购房者可以通过与小区其他业主交流沟通和去同公司负责的其他小区走访考察来了解物业公司的服务水平。最后，文章提醒购房者购买二手房时可以从物业公司的品牌、口碑入手进行考察，以保证未来的生活安全便捷。

一、评估品牌
物业公司可以分为两类。第一类是品牌房企旗下的物业服务公司，这些公司往往不是为了追求高利润，而是为了维护品牌形象。由于这些公司的品牌价值较高，因此它们的物业服务价格相对合理。二是专业的名牌物业，他们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。当然通常名牌物业公司的收费会贵一些。
二、看口碑
口碑主要就是看业主的满意程度，购房者可以通过与小区其他业主交流沟通，看看他们对本小区物业公司的评价;也可以去同公司负责的其他小区走访考察，了解这个公司服务水平。
三、实地考察
(1)首先看小区安全程度。直接的方式便是看门卫对陌生人的态度。除了本小区业主，保安需面对的主要有三类访客：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，应当严格询问来者身份与目的;对于业主的朋友，应当电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者，保安人员应该适当陪同。另外，还要看小区内是否有保安巡逻。
(2)看小区公共区域环境。直观的感受主要包括小区树木是否修剪整齐;路面上能不能看见垃圾;人工河道里和水景里的水质是不是清洁，是否有异味，是否有蚊虫飞舞;车行道、人行道、楼道等公共区域是否有黑色污垢等。
(3)物业费。购房者可以结合面积粗略估计一下物业费用。物业费作为以后长期居住的日常开销之一，是一笔不小的支出，尤其是越高档的小区物业费往往越贵，要提前考虑好承担能力。
购房者购买二手房可以直观看到小区的物业水平，由于新房多为期房，很难判断物业水平，这时购房者就要从物业公司的品牌、口碑入手进行考察。为了今后生活的安全便捷，这一步千万不能省略。

延伸阅读

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当将物业管理服务费用按约定比例或者比例的百分比计提专项维修资金，专项用于物业维修、更新和改造。然而，在实践中，物业服务企业往往会面临资金不足或者管理不善的问题，导致物业维修资金的专项使用难以保障。

在此背景下，为了规范物业服务企业的资金使用，提高物业服务质量和业主的居住环境，我国《物业管理条例》规定，物业服务企业应当建立物业服务资金专项管理制度，明确物业服务资金的筹集、管理和使用方式，确保物业服务资金用于物业服务合同约定的服务内容。同时，物业服务企业应当加强物业服务资金管理，及时足额将物业服务资金用于物业服务合同约定的服务内容，并对物业服务资金使用情况进行公示。

另外，《物业管理条例》还规定，物业服务企业应当建立健全物业服务项目成本核算和财务管理制度，规范物业服务成本的计量和核算，确保物业服务成本合理、透明。同时，物业服务企业应当加强内部审计和管理，及时发现和纠正违反物业服务资金管理规定的行为，确保物业服务资金的安全、规范使用。

综上所述，按照我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当将物业服务资金用于物业服务合同约定的服务内容，同时建立健全物业服务资金专项管理制度，确保物业服务资金的安全、规范使用。对于违反规定的物业服务企业，业主有权要求其改正，并可向相关部门投诉、举报。

结语：购买二手房时,物业公司的品牌和口碑非常重要。物业公司可以分为两类,一是品牌房企旗下的物业服务公司,这些公司往往不是为了追求高利润,而是为了维护品牌形象,因此它们的物业服务价格相对合理。二是专业的名牌物业,他们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉,当然通常名牌物业公司的收费会贵一些。因此,在购买二手房时,购房者应该从物业公司的品牌和口碑入手进行考察,以保证未来的生活质量。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第一章总则第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房应该选择现房吗

答

法律分析:买房可以选择现房，也可以选择期房。期房尚未完成建设、不能直接交付使用，现房已经竣工验收合格可以直接交付；期房未取得房地产权证，现房已取得房地产权证；期房价格较低、挑选余地较大，现房价格较高、挑选余地较小。...查看全文

问房贷银行怎么选择

答

选择房贷银行时,可以参考贷款利率折扣、贷款额度灵活性、贷款期限灵活性和服务质量等方面。办理房贷流程包括贷款申请、房屋抵押登记和发放贷款。根据《个人贷款管理暂行办法》规定,贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并对借款人的相...查看全文

问买受人对标的物的购买选择权

答

试用买卖合同在试用期限内，买受人应当作出对试用买卖合同标的物是否认可的意思表示。买受人对标的物购买与否享有选择权，他人不得干涉这一权利。意思表达的方式没有特定的要求，可以是口头的，也可以是书面的。口头认可指买受人向出卖人直接表达对...查看全文

问情侣共同买房可选择怎么贷款

答

情侣共同购买房屋时可以选择共同贷款，但需要提供四类信息：个人身份证明、稳定的收入来源证明、稳定的地址证明以及银行要求的其他信息。根据《中华人民共和国民法典》规定，合法成立的合同自成立之日起生效，如果法律或行政法规规定需要办理批准、...查看全文

问企业怎么选择经营范围

答

企业选择经营范围的方式如下: 1、申请人应当参照《国民经济行业分类》选择一种或多种小类、中类或者大类自主提出经营范围登记申请。对《国民经济行业分类》中...查看全文

问企业经营范围怎么选择

答

一，经营项目未列入的，客户只需描述清楚经营项目由工商部门规范即可商贸类(普通类部分)：五金交电、电子产品、电讯器材、电线电缆、电动工具、家用电器、机电设备、通讯器材、照相器材、健身器材、音响设备、酒店设备、汽摩配件、工量刃具、...查看全文

问企业怎么选择经营范围

答

法律分析：企业选择经营范围的方式如下： 1、申请人应当参照《国民经济行业分类》选择一种或多种小类、中类或者大类自主提出经营范围登记申请。对《国民经济行业分类》中没有规范的新兴行业或者具体经营项目，可以参照政策文件、行业习惯或者...查看全文

问选择申报方式怎么选

答

法律分析:个人所得税纳税人有扣缴义务人的，由扣缴义务人申报；没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。纳税人可以采取数据电文、邮寄等方式申报，也可以直接到主管税务机关申报，或者采取...查看全文

问选择全款买房好还是贷款买房好

答

贷款买房更划算，利率历史新低，贷的越多越好。贷款时间越长越合适，提前还款不划算。投资利息大于贷款利率可创造额外收益，未来物价上涨使现在贷款更合适。...查看全文

问购房怎么选择贷款方式？

答

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越...查看全文

问买房要注意选择楼盘位置

答

本文介绍了建筑选择技巧，指出在选择住宅时，应考虑房子的类型、朝向、位置等因素。在朝向方面，朝南的房子冬暖夏凉、光线充足，但并非唯一的选择。除了朝南的房子，其他朝向的房子也有其利弊。在选择居住区时，应仔细确认居住区与地铁站或汽车站的...查看全文

问物的担保与人的担保怎么选择

答

债务人提供物的担保优先于人的担保。法律规定，若债权同时被物和人担保，债务人不履行时，债权人应按约定实现债权。若无明确约定，则先实现债务人提供的物的担保。...查看全文

问什么是选择之债的选择权

答

法律分析：选择之债是指债的关系成立时有数个标的，享有选择权的当事人有权从数个标的中选择其一而为给付的债。选择之债的选择权可以归属于债权人、债务人或第三人。一般国家民法都规定，除法律另有规定或当事人另有约定外，选择权属于债务人。 ...查看全文

问什么是选择之债的选择权

答

法律分析：选择之债是指债的关系成立时有数个标的，享有选择权的当事人有权从数个标的中选择其一而为给付的债。选择之债的选择权可以归属于债权人、债务人或第三人。一般国家民法都规定，除法律另有规定或当事人另有约定外，选择权属于债务...查看全文

问政府购买民办学位怎么选择？

答

律师分析：由政府购买学位：指的是学生在民办学校就读，但其所需学费的部分或全部由当地政府承担。公办学校的学生填否，民办学校的学生根据实际情况填写是或否。购买民办学校学位是指：政府向在民办义务教育学校就读且符合条件的随迁子女适当补...查看全文

问购房者应该选择买二手房还是买新房

答

人们在讨论房屋购买时,往往会将新房和二手房区分开来,但是我们的目标只有一个,那就是如何用手中有限的资金购买到适合自己的好房子,无论房子是新的还是旧的,因为房子的空间、理论寿命和折旧程度并不是唯一影响因素。相反,重要的是能够获得我们...查看全文

问房屋买卖时如何选择房产中介

答

本文介绍了如何选择一家房地产中介公司。首先,要观察其资源管理网络系统是否具备规模,渠道是否丰富,并且能够收集到丰富的客户信息和房源信息,以满足多样、个性、特色化消费者的需求。其次,需要看有没有专业素质的经纪人提供优质服务,并且要查...查看全文

问为什么选择合伙不选择公司

答

法律分析：有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。一般而言，产业基金的投资额比较大，运作的过程也相当复杂，存在着一定的交易风险，所以对普通合伙人的选择需要非常谨慎。【法律依据】：《中华人民共和国合伙企...查看全文

问为什么选择合伙不选择公司

答

法律分析：有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。一般而言，产业基金的投资额比较大，运作的过程也相当复杂，存在着一定的交易风险，所以对普通合伙人的选择需要非常谨慎。法律依据：《中华人民共和国合伙企业法...查看全文

问选择之债中的选择权是怎样的

答

法律分析:选择之债中的选择权是指在标的有多项而债务人只需履行其中一项时，债务人可以选择其中一项来履行。但如果享有选择权的人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经对方合理催告后，选择权转移至对方。法律依据:...查看全文