法律解析： 转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的...查看全文

律师分析： 转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的...查看全文

租房合同未约定违约条款，当事人可以通过订立补充协议来认定违约责任；如果达不成协议的，可根据合同的相关条款或者交易习惯来确定违约责任；如果仍不能确定的，受损害方根据标的的性质、及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、减少价款等违...查看全文

租房合同未约定违约条款，当事人可以通过订立补充协议来认定违约责任；如果达不成协议的，可根据合同的相关条款或者交易习惯来确定违约责任；如果仍不能确定的，受损害方根据标的的性质、及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、减少价款等违...查看全文

根据民法典的规定，如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金；如果租房方违约，则已付定金或已发生房屋租金不予退还。租房合同未约定违约金的情况下，可以协商补充约定或通过法院起诉解决。租房违约赔付可根据实际损失和约定...查看全文

法律分析:认定租赁合同的违约责任的方式:_x000D_ 1、根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，判定是否存在违反合同义务即违约行为；_x000D_ 2、根据相关法律的规定，确定租赁关系中的一些法定义务。...查看全文

违约金约定过高的认定是：超出造成损失的30%。违约金以补偿为主，以惩罚为辅。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 约定违约金过高的赔偿要怎么认定 认定约定违约金赔偿过高，是指当事人约定的...查看全文

违约金过高认定为：超过损失的30%。违约金主要用于补偿，辅以惩罚。如果约定的违约金远远超过损失，当事人可以要求法院或仲裁机构适度减少。...查看全文

法律规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行以后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。并规定可得利益（预期利益）是指合同履行以后可以获得的利益。可得利益必须...查看全文

律师分析： 法律规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行以后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。并规定可得利益（预期利益）是指合同履行以后可以获得的利益。...查看全文

律师分析:法律规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行以后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。并规定可得利益（预期利益）是指合同履行以后可以获得的...查看全文

根本违约的认定标准：1、因为不能够避免的原因导致合同不能履行，合同的目的不能实现，合同当事人出现违约情形，即根本违约；2、合同一方当事人表示不履行自己的合同的义务的，应当认定为根本违约；3、当事...查看全文

逾期交货违约责任的认定：1、在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任。2、在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；...查看全文

认定为根本违约，需要合同的一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，而致使合同目的不能实现。对于合同当事人的根本违约的行为，对方当事人可以解除该合同。 合同根本违约是怎样认定的 合同根本违约的认定方式：1、一方的违约是否使合同履行...查看全文

合同违约的认定：1、当事人一方延迟履行其主要债务不能称为根本违约；2、只有当其延迟履行导致对方合同目的无法实现时，才能称之为根本违约；3、根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，违约导致的合同目...查看全文

法律分析： 预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。预期违约的主张人可以是合同的任何一方当事人。 法律依据： 《中华人民共和国合同法...查看全文

预期违约的判断是指在履行期限届满之前，一方明确表示不履行合同主要债务的行为。根据合同约定，预期违约可以赔偿相应的损失。如果合同没有约定或约定不明确，可以根据实际造成的损失进行赔偿，包括合同履行后所能获得的利益。...查看全文

法律分析:租房的违约金主要是根据当事人之间的约定确定。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金'低于'实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的...查看全文

房屋转租是指承租人再次出租房屋的行为，合法转租必须满足两个必要条件：1、转租必须经房屋所有人同意；转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的...查看全文