房产签约流程有哪些需要注意的事项？-法律问答|晖律网

房产签约流程有哪些需要注意的事项？

回答于2024-04-14 阅读（2675）

律师回答

摘要：房产签约流程及办理步骤：了解购房合同条款，制定谈判策略；确定价格、订金、交房日期和附加条件；签字并递交合同，审核房屋资质；缴纳订金，确保购房资金安全；办理税务和产权变更手续；物业交接，签署新物业合同。购房合同、按揭贷款合同、抵押登记等需办理公证，办理房屋分户产权证和国有土地使用证。需交纳抵押房产保险费，可能需要担保人和单位收入证明。

房产签约流程怎样的
1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。
2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核：卖方进行房屋核验。
4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全。
5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。
6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。
房产签约手续
办理步骤及程序
1、购房需签订以下合同：商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份)：地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份)：前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(一式两份)。购房合同上所有买受人(含共同买受人)均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
2、按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上所有买受人(含共同买受人)本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。
3、房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记(选择按揭贷款的买受人需办理)购房合同上所有买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
4、房屋分户产权证：购房合同上所有买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
5、分户国有土地使用证：购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县国土资源局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
6、委托公证：办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜：办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜：办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜：委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。
按照规定交纳抵押房产保险费。(保险费=贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。
同时，需要本地户口的担保人：另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭时有一定障碍。办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同。

延伸阅读

结语：房产签约流程的步骤繁多，需要购房者进行多项合同签订和办理手续。首先是了解购房合同条款并与经纪商讨制定出价与谈判策略。然后确定价格、订金、交房日期和其他附加条件，并进行购房资质审核和房屋核验。在双方签字有条件生效后，缴纳订金并进行房款资金监管以确保购房资金安全。随后办理缴税和产权变更手续，待贷款和验房等附加条件满足后，取消条件并领取新产权证，使合同完全生效。最后进行物业交接，与物业公司签署新的物业合同。购房手续繁琐，还需办理委托公证等事宜，并按规定交纳抵押房产保险费。办理按揭时，需要有单位收入证明，若无固定收入来源可能会遇到一定障碍。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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