房屋租赁合同违约可分为出租人违约和出租人违约两种情况，需要分别处理：
1、出租人违约，一般有两种情况：一是出租人后悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同，出租人拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被迫退租，应按合同约定支付违约金。如果没有约定，应赔偿承租人的实际损失，包括装修折旧、可能的收入损失等，但这些都需要证明。如果出租人拒绝维修，承租人有权自行维修，并要求出租人承担相应的费用；
2、如果承租人违反合同，可能有两种情况：一种是延期支付租金。根据合同，出租人有权要求继续支付租金，甚至终止租赁合同。第二，承租人提前退还租金。出租人可以要求终止合同并赔偿损失，或者继续履行合同并继续支付租金。如果承租人未能履行终止合同的程序，承租人可以要求继续支付租金。例如，如果一家购物中心的租户直接搬走，没有履行终止合同的程序，即使租户不使用房屋，他仍然需要支付由此产生的租金。
如何补偿房屋租赁合同违约
律师回答
摘要：房屋租赁合同违约可分为出租人和承租人违约，处理方式不同。出租人违约需支付违约金或赔偿实际损失，承租人可自行维修并要求费用承担。承租人违约可导致终止合同并赔偿损失，或继续履行合同并支付租金。未履行终止合同程序的承租人仍需支付租金。
延伸阅读
违约房屋租赁合同的法律责任与赔偿方式
违约房屋租赁合同的法律责任与赔偿方式取决于合同条款和适用的法律规定。一般而言，当一方违反租赁合同时，另一方有权要求违约方承担法律责任并获得相应的赔偿。对于违约方，可能需要支付违约金、赔偿实际损失、支付滞纳金或利息等。此外，违约方还可能面临合同解除、强制执行和承担诉讼费用等后果。具体的法律责任和赔偿方式应根据当地法律进行评估。如果发生违约情况，当事人应及时咨询专业律师，以了解自己的权益和应对策略。
违约房屋租赁合同的法律责任与赔偿方式取决于合同条款和适用的法律规定。一般而言，当一方违反租赁合同时，另一方有权要求违约方承担法律责任并获得相应的赔偿。对于违约方，可能需要支付违约金、赔偿实际损失、支付滞纳金或利息等。此外，违约方还可能面临合同解除、强制执行和承担诉讼费用等后果。具体的法律责任和赔偿方式应根据当地法律进行评估。如果发生违约情况，当事人应及时咨询专业律师，以了解自己的权益和应对策略。
结语：根据合同条款和适用法律规定，房屋租赁合同的违约责任和赔偿方式各有不同。对于出租人违约，包括后悔不出租或要求提前解除合同的情况，承租人有权要求违约金或赔偿实际损失。如果出租人拒绝维修，承租人可以自行维修并要求出租人承担费用。对于承租人违约，如延期支付租金或提前退还租金，出租人可以要求继续履行合同或赔偿损失。具体的法律责任和赔偿方式应根据当地法律评估。当事人应及时咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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