离婚按揭房产证减配偶名字流程-法律问答|晖律网

离婚按揭房产证减配偶名字流程

回答于2024-04-09 阅读（2705）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚后如何更改按揭房产证上配偶名字以及离婚按揭房如何过户的相关内容。离婚后，可以在房产证上删除或更改配偶的名字。对于按揭房，如果房产证上只登记了一个人的名字，那么这套房屋属于个人财产。如果夫妻双方在婚前以个人财产购买房屋并且按揭贷款，那么这套房屋属于购房者的个人财产。如果房产证上有两个人的名字，需要根据不同地区的法律规定进行处理。离婚后办理房产证更名手续需要双方持离婚协议书、房产证、身份

一、离婚后如何更改按揭房产证上配偶名字？
离婚后，您可以在房产证上删除或更改配偶的名字。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后取得了房产证，只登记了一个人的名字，这就属于个人财产。
让我们看一个案例，王女士和吕先生结婚了，婚前，吕先生以按揭贷款的方式购买房屋，房款为80万，个人首付20万。婚后，两个人一起还贷款。但是，房产证办下来的时候，只登记了吕先生一个人的名字。后来，夫妻双方因为感情破裂协议离婚了，两个人关于如何分割房产的问题产生了矛盾。吕先生认为，是自己和开发商签订的合同，首付也是用自己的个人财产支付的，房产证上登记的也是自己的名字，这个房产应该是自己的个人财产。但是，刘女士认为，尽管房产证上登记的是吕先生的名字，但是自己也参与还贷，房产应该属于共同财产的。
关于这个问题，《民法典》做了最新的规定。一方如果在婚前以个人的财产购买房屋并且按揭贷款的话，那么这套房屋是属于购房者的个人财产。另一方如果婚后也参与了还贷的话，是不会改变该房屋为个人财产的性质的。对于另一方做出的贡献，可以提供一定的补偿。
当然，不同的地方有不同的法律规定。如果房产证上有两个人的名字的话，事情就另当别论了。有的时候房产证并不是证明房屋产权的唯一途径，但是如果有证明在结婚前双方都认可的房屋作为共同财产的情况下出资的话，那么就可以顺利完成房产分配了。不过，并不是婚后取得的房产证，那么这套房产就属于夫妻二人的共同财产了。如果一方在婚前已经支付全部的房款，或者在结婚之前已经偿还了按揭款，那么这套房产就应该属于一个人的。如果房产证上有两个人的名字的话，那么可以房产局去掉一个人的名字，不需要花费过多的时间。
二、离婚房产证去掉名字需要什么手续
离婚后办理房产证更名手续有以下几步：
（一）双方持离婚协议书、房产证、身份证明原件到不动产登记中心；
（二）该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户；
（三）到房管局办理免征契税申请；
（四）办理析产登记手续并缴交登记费。
三、离婚按揭房怎么过户
正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：
第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。

延伸阅读

结语：离婚后如何更改按揭房产证上配偶名字？根据民法典最新规定，如果婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，那么这套房屋属于购房者的个人财产。如果婚后也参与了还贷，那么不会改变该房屋为个人财产的性质。房产证上有两个人的名字时，可以到房产局去掉一个人的名字，不需要花费过多的时间。离婚后办理房产证更名手续需要双方持离婚协议书、房产证、身份证明原件到不动产登记中心，然后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。对于按揭房，如果提前还贷，就可以消除银行的按揭抵押的抵押登记，这时双方到房产登记部门办理过户即可。如果贷款银行不同意变更贷款人，可以与贷款银行进行协商，重新签订贷款合同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产证减配偶名字流程

答

法律解析：房产证减配偶名字流程： 1、当事人要携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证到房屋登记机关进行不动产变更登记； 2、不动产登记部门对当事人提交的材料进行审核查证，符合条件的会进行变更登记，并发放产权证书。【法律依据】...查看全文

问房产证减配偶名字流程

答

夫妻之间，办理房产证减名的手续，流程如下：带上相关的证件。房产证、身份证、结婚证。到房屋所在地的房地产交易中心，来办理房产证减去配偶名字的相关事宜，窗口的工作人员会审核提交的想材料，如果材料齐全的话，就可以领到办理的号码，然后凭号...查看全文

问房产证减配偶名字流程？

答

律师分析：房产证减配偶名字流程： 1、当事人要携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证到房屋登记机关进行不动产变更登记； 2、不动产登记部门对当事人提交的材料进行审核查证，符合条件的会进行变更登记，并发放产权证书。【法律依据】...查看全文

问房产证减配偶名字流程

答

法律分析:房产证减配偶名字流程：1、当事人要携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证到房屋登记机关进行不动产变更登记；2、不动产登记部门对当事人提交的材料进行审核查证，符合条件的会进行变更登记，并发放产权证书...查看全文

问房产证减配偶名字流程概述

答

夫妻办理房产减名手续的主旨是：根据相关法规，夫妻需要携带房产证、身份证和结婚证等证件，前往房地产交易中心办理减名手续。工作人员会审核材料，如齐全则领取办理号码，然后前往相关窗口办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定，权利...查看全文

问房产证离婚去名字流程按揭房

答

法律分析:双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。...查看全文

问房产证离婚去名字流程按揭房？

答

律师分析：双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。【法律依据】： ...查看全文

问房产证减配偶名字流程是什么

答

问房产证加配偶名字流程

答

法律分析：1、准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待...查看全文

问按揭房能加配偶名字吗？

答

律师分析： 1、改变原有的名字。改变房产证原有的名字，也就是房产权利人自身进行更名，只需单方进行申请就可以了。但若是以买卖或赠与的方式来更名的话，那么买卖双方直接办理过户更名就行了，如果是以遗产继承的方式对房屋进行更名，那么只要经...查看全文

问按揭房能加配偶名字嘛？

答

律师解答： 1、改变原有的名字。改变房产证原有的名字，也就是房产权利人自身进行更名，只需单方进行申请就可以了。但若是以买卖或赠与的方式来更名的话，那么买卖双方直接办理过户更名就行了，如果是以遗产继承的方式对房屋进行更名，那么只要经...查看全文

问按揭房能加配偶名字吗？

答

法律解析： 1、改变原有的名字。改变房产证原有的名字，也就是房产权利人自身进行更名，只需单方进行申请就可以了。但若是以买卖或赠与的方式来更名的话，那么买卖双方直接办理过户更名就行了，如果是以遗产继承的方式对房屋进行更名，那么只要经...查看全文

离婚时房产证减配偶名字的手续需要不超过10个工作日，只需缴纳工本费，无其他税费。双方需携带相关证件到当地住房管理交易中心办理过户手续，前提是房产按揭已还清且无抵押存在。...查看全文

问按揭房屋房产证能否减名字？

答

房屋按揭不能直接减名，需先结清贷款、解除抵押登记后再减少共有人。根据法律规定，不动产物权需登记方可生效，未登记不产生效力。动产物权则需依法交付。...查看全文

问离婚房产证减配偶名字怎么收费的？

答

由于是离异家庭析产，不产生那个任何税费，只有几百元工本手续费。房产证减掉一个人的名字属于变更登记，法律规定为不超过10个工作日，当然实际情况有可能提前。 ...查看全文

问按揭房可以加上配偶名字吗

答

一、按揭房可以加上配偶名字吗按揭的房子不可以加配偶名字。当事人必须等到贷款结清以后将房屋抵押登记解除后才能添加房屋共有人。因为在办理按揭贷款时，银行都会对贷款人的个人情况进行审核，然后才会房款，因此想要按揭期间在房产上...查看全文

问房产证减名字流程

答

法律解析：房产证减名字流程：1、房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字；2、房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实，是否合法合规；3、房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更。 ...查看全文

问房产证减名字流程

答

房产证减名字流程：1、房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字；2、房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实，是否合法合规；3、房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更。...查看全文