一、民法典中已抵押房产再转让是否有效吗
民法典规定，已经抵押的房屋，在抵押期间可以转让，但需要通知抵押权人，转让房屋的款项要优先清偿抵押债权，并且不得损害抵押权人利益。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、已经做了抵押的房子可以购买吗
对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：
1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;
2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。
不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
民法典中已抵押房产再转让是否有效吗
律师回答
摘要：民法典规定，已抵押的房屋在抵押期间可以转让，但需通知抵押权人，且转让款项需优先清偿抵押债权，不损害抵押权人利益。买房者购买已抵押房屋需注意法律风险，如开发商逾期还贷导致房子无法解押，可能被拍卖。若买房者事先不知道抵押情况，可协商解除合同或追求违约赔偿。开发商出售抵押房未履行通知抵押权人和告知买方抵押情况的义务，将导致房屋买卖合同无效。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，已抵押的房屋在抵押期间可以转让，但需通知抵押权人并优先清偿抵押债权，不得损害抵押权人利益。对于购买已抵押房屋的买方，需注意法律风险，如开发商逾期还贷可能导致房子无法解押，甚至被拍卖。若买方未事先知晓抵押情况，可通过协商或诉讼解除合同并主张违约损害赔偿。购买抵押房屋需谨慎，保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典中已抵押的房产能否转让
法律分析:民法典中已抵押的房产经抵押权人同意能转让。抵押人无权私自对已抵押的房产进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法转让，转让时应告知受让人抵押事项，并以所得价款清偿债务。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
民法典中转让抵押的房产有效吗
法律分析:民法典中转让抵押的房产经抵押权人同意有效，未经抵押权人同意无效。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，转让时应以所得价款清偿债务。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零六...查看全文
民法典中抵押财产是否可以转让？
《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将...查看全文
民法典中房产抵押有效吗？
房产抵押只要符合抵押的条件的，就有效。《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。同时该抵押物应...查看全文
《民法典》房产抵押权能否转让
房产抵押权和债权需同时转让，不可单独。除非抵押合同中约定，抵押权随债权移转。转让时需签订合同并办理登记，原抵押权人应告知抵押人。...查看全文
《民法典》中欠条中抵押房产是否有效
借款人出借贷款后，若债务人或第三方提供房屋抵押，则需进行抵押登记，抵押权自登记时设立。这样房屋抵押才能起作用。...查看全文
民法典抵押人在抵押期间转让抵押物是否有效
法律分析:民法典规定抵押人在抵押期间转让抵押物是有效的，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人证明该转让行为会对其抵押权造成损害的可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文
民法典中没有房产证抵押是否有效
房产证是办理抵押的前提，无房产证的房子不能办理抵押；根据相关法律规定，权属争议、公共福利事业、文物保护、拆迁范围、限制等情况的房地产不得设定抵押。...查看全文
民法典中房产抵押债权转让了有效吗,债权转让的条件
《民法典》规定的抵押债权转让后，房屋抵押具有法律效力。根据该法规定，债权转让时，担保该债权的抵押权也一并转让，不得与债权分离。因此，民法典中的房产抵押债权转让是有效的。...查看全文
民法典房产抵押期间可否转让
法律分析:房产抵押期间经抵押权人同意可以转让。房产作为抵押物，经抵押权人同意可以转让，抵押人无权私自进行所有权的变更，转让时应当以所得价款对债务进行清偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零六条_...查看全文
《民法典》中欠条中抵押房产有效吗?
民法典规定，抵押房屋向个人借款时，需签订抵押合同，办理抵押登记，满足条件即可设立有效抵押权。借贷房产抵押生效条件包括抵押权合法有效、债权已届清偿期、债务人未清偿债务、非因债权人原因造成未履行债务。在特殊情况下，如抵押物价值减少等，...查看全文
民法典中欠条中抵押房产有效吗
民法典规定，欠条中有房屋抵押的，如果签订了抵押合同并办理了抵押登记，房屋抵押有效；欠条的书写应注意字迹清晰、不可涂改，钱款数字要大写，并与借条区分开来。...查看全文
民法典中已抵押的房产能否出租
法律分析:民法典中已抵押的房产能出租。经抵押权人同意可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
民法典中房产抵押公证有效吗
本文介绍了民法典中房屋抵押公证的有效性和房产抵押贷款的办理流程。根据民法典规定,房屋抵押需要办理公证,抵押权才设立。未办理公证的房屋抵押权未设立,公证机构可能不出具公证书。房产抵押贷款的办理流程包括向银行提交贷款申请、递交贷款资料...查看全文
民法典中房产抵押公证有效吗
房屋是不动产的一种，有些人会将自己的房屋抵押给债权人，为债务担保，而债权人可能会办理房屋抵押公证，确保抵押的真实性和合法性，那么民法典中房产抵押公证有没有效力的?我整理相关知识，希望对大家有帮助。一、民法...查看全文
民法典中房产两次抵押有效吗
一、民法典中房产两次抵押有效吗 民法典规定，房屋抵押后一般不能再抵押的，但如果房屋设立了最高额抵押权的，在不超过最高...查看全文
民法典中房产合同抵押有效吗
法律分析:民法典中房产抵押合同在已办理抵押登记的情况下有效。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。...查看全文
民法典中抵押房产遗嘱有效吗
民法典规定，抵押房产的遗嘱在满足一定条件下有效。遗嘱的部分无效不影响其他有效部分的效力，有效部分按照遗嘱规定继承，无效部分按照法定继承处理。当多份遗嘱内容冲突时，以最后的公证遗嘱为准，没有公证遗嘱则以最后的遗嘱为准。...查看全文
民法典债务转让抵押权有效吗
法律分析:民法典中规定债务转让如果抵押权人放弃原债务人提供的抵押担保，则抵押权无效，如果抵押权人没有放弃，则抵押权仍然有效。如果抵押权人放弃抵押权，则抵押权消灭。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百...查看全文
民法典抵押期间的房产可否转让
法律分析:民法典抵押期间的房产经抵押权人同意可以转让。房产作为抵押物，经抵押权人同意可以转让，抵押人无权私自进行所有权的变更，转让时应当以所得价款对债务进行清偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百...查看全文
推荐律师
吴云秀
北京市-北京市-朝阳区
认证律师离婚、离婚
已服务151人次
热门法律问题
